«Челябинскгражданстрой» не прогнозирует достройку жилья в Курчатовском районе. Тысяча семей перспектив не понимают
СК «Челябинскгражданстрой» не может определиться со сроками завершения застройки микрорайона №45 в Курчатовском районе Челябинска. В компании с некоторой уверенностью говорят о достройке двух находящихся в высокой стадии готовности высоток на сотни квартир. Еще по трем зданиям, рассчитанным примерно на тысячу квартир, представители застройщика даже прогнозно не могут указать сроки завершения работ. Параллельно ЧГС взял на себя обязательства по строительству детсада, «потребность в котором в районе стоит крайне остро». Однако выполнить планы по вводу объектов, как отмечают эксперты, в настоящее время будет затруднительно, в том числе из-за возросших требований банков к заемщикам и падения покупательского спроса. Для ЧГС ситуация заметно осложняется и конфликтом собственников, вылившимся в столкновения с поставщиками стройматериалов, в том числе крупнейшим в регионе производителем бетонных панелей, на которого ориентированы проекты застройщика. Пока вместо улаживания отношений стороны спорят в судах из-за продаж стройматериалов на сотни миллионов рублей. Параллельно собственники обрастающего претензиями ЧГС зарегистрировали новое юрлицо, но и тут столкнулись с противодействием прежнего руководства компании.
СК «Челябинскгражданстрой» вступила в длительные судебные разбирательства с поставщиками продукции. Так, компания требует 133 млн рублей с ООО «МП-Групп» и Вячеслава Брюхина (по данным «Контур.Фокус» на начало 2020 года, он владел 24,67% в уставном капитале СК «ЧГС»), а также признания недействительными договоров на поставку алюминиевого и ПВХ-профиля. Со стороны другого владельца компании Евгения Савченкова подан иск на 31 млн рублей к тому же ответчику, связанный с разрывом договоров о покупке оконных блоков. Один из домов ЧГС, сроки завершения достройки которого в компании не могут назвать
Фото: chgs.ru
«МП-Групп», принадлежащая Владе Вячеславовне Брюхиной, много лет входила в число партнеров СК «ЧГС». Под вопросом и дальнейшее сотрудничество строительной компании с крупнейшим поставщиком панелей для возведения жилья – «Миасским заводом крупнопанельного домостроения». Для челябинского застройщика это предприятие было одним из основных поставщиков стройматериалов, но со сменой собственников также оказалось невольно втянуто в конфликт сторон.
Вячеслав Брюхин владел в ООО «Миасский завод КПД» долей в 50% и продал ее новым владельцам, и в настоящее время представители СК «ЧГС» пытаются оспорить эту сделку. Также была продана доля в 50% в ООО «Завод КПД», зарегистрированном в Миассе. Примечательно, что контрактные данные предприятий, по данным «Контур.Фокус», совпадают. Сам завод мощностью до 100 тысяч железобетонных изделий в год продолжает работать, хотя в минувшем году его сотрудники указывали, что производство фактически находится на грани рентабельности из-за резкого роста цен на металл.
В свою очередь предприниматель Брюхин продолжает споры с ЧГС. Он добился обеспечительных мер в отношении проведения регистрационных действий налоговой с ООО «ДСК», созданным «Челябинскгражданстроем» для реализации проектов строительства. Не исключено, что этому юрлицу планировалась передача функционала по завершению начатых строек в связи со сложным финансовым положением ЧГС, который в 2020 году, несмотря на выручку в 1,1 млрд, получил убыток в 121 млн.
Отметим, что параллельно с обострением внутрикорпоративного конфликта в отношении ЧГС увеличилось число судебных исков. За минувшие 12 месяцев общая сумма требований превысила 250 млн рублей, чего не было в предыдущие годы. Со взысканиями обратились и энергетики, и поставщики стройматериалов, и покупатели квартир. Отношения с ними обострились настолько, что в минувшем году против ЧГС трижды подавали иски о банкротстве.
Претензии к застройщику возникли и у собственников квартир в домах СК «ЧГС». В минувшем году жители Челябинска вынуждены были выйти на пикеты из-за отсутствия освещения в домах по улицам Клайна, Маршала Чуйкова, Мусы Джалиля, на участках улиц Шмакова и Бейвеля, в районе которых проживает порядка 30 тыс. человек. Застройщик длительное время не передавал электросети на баланс муниципалитета, а необходимая документация, как отмечали в компании, была передана администрации лишь после смены руководства ЧГС – на посту директора Вячеслава Брюхина сменил Александр Мазур.
Пока в ЧГС заявляют о намерении продолжить застройку в Курчатовском районе. В начале 2022 года компания сообщила о планах в текущем году возвести детский сад на 200 мест в микрорайоне №45 Челябинска. Соцобъект крайне важен и для соседних недавно отстроенных кварталов Курчатовского района, в котором «наблюдается самый высокий дефицит мест в детсадах по сравнению с другими территориями Челябинска». Как рассказали «Правде УрФО» в СК «ЧГС», в прошлом году в микрорайоне №45 было введено 2 многоквартирных дома по улице Бейвеля, еще два – на несколько сотен квартир – планируется полностью ввести в этом году. На своем сайте компания заявляет о строительстве в микрорайоне еще трех домов, каждый из которых ориентирован примерно на 300 квартир. Однако сроки их возведения затруднились уточнить, ссылаясь на неясность экономической ситуации. «Завод КПД»
Фото Александра Мизурова
Представители риэлтерских компаний пока воздерживаются от среднесрочных прогнозов, но не исключают сокращения предложений в новостройках. Областные власти говорят о перспективе ввода 1,6 млн кв. м. жилья, а девелоперы заявили ввод только 970 тыс. Как отмечают эксперты «Уральской палаты недвижимости», после мартовского скачка спроса на жилье в апреле наблюдается падение, новые проекты застройщики заявляют лишь в единичных случаях. Причем данная ситуация характерна для всех регионов УрФО. В Челябинске, где в отличие от Екатеринбурга, на протяжении последних лет объемы стройки не растут, спрос на жилье во многом зависит от работы программ льготной ипотеки. Привлечение средств застройщиками на новые объекты через банки, отмечают эксперты, осложняется ростом не только процентных ставок, но и требований кредитных организаций при оценке рисков.
«В таких случаях компании даже с многолетним опытом завершать начатые стройки и обеспечивать жилье социальной инфраструктурой будет намного сложнее», – говорят в УПН.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.