В Челябинске не смогли продать крупный ТРЦ в центре жилого района

Торгово-развлекательный центр «Фокус» на Северо-Западе Челябинска опять выставлен на торги. Теперь он стоит 2,6 млрд рублей. На аукцион, который закончился 19 января, не поступило заявок, и продавец снизил цену на 100 млн рублей. 

ТРЦ продается через портал «Торги.ру», и длится это уже около года. Теперь аукцион состоится 6 февраля.

Открывшийся в 2006 году ТРЦ на тот момент был крупнейшим торгово-развлекательным комплексом города (общая площадь 59 тыс. кв. м), сейчас он — третий по размеру. Среди якорных арендаторов — SPAR, «Спортмастер», «М.Видео», «Мегаполис» с кинотеатром и «Гастропарком», «Библио-Глобус», «Снежная королева». 

Как говорится в актуальном коммерческом предложении, комплекс заполнен арендаторами, и арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн рублей в год. 

 В Челябинске опять подешевел «Фокус» 

ЕАН рассказывал, как руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев объяснял, почему этот объект никак не может найти себе нового владельца. «С одной стороны, в условиях достаточно высокой неопределенности, в которой сейчас находится рынок торговой недвижимости и ретейла, игроки не склонны к существенным инвестициям, и часть запланированных сделок замораживается. С другой стороны, существенная часть иностранного бизнеса уходит из России, и инвесторы стараются выбрать самые интересные объекты/проекты. Все последние периоды, когда объект выставлялся на продажу, времена для рынка были не лучшими», – говорит он. В 2020 году владелец просил за него более 3 млрд рублей.  

Торговая недвижимость сейчас переживает невероятно сложные времена. Например, по всей России за 2022 год было введено 305 тыс. кв. м площадей такого назначения — в три раза меньше, чем в 2021 году (913 тыс. кв. м). Это минимальный показатель за всю 20-летнюю историю наблюдений.  

Ольга Несдающихся