Через месяц в Челябинске изменятся правила приемки новых квартир

С начала 2023 года в Челябинской области ввели в эксплуатацию более 966 тысяч квадратов нового жилья. Это в том числе квартиры в многоэтажках, которые возводились за счет средств дольщиков. Сейчас многим будущим владельцам еще нужно принять жилплощадь у застройщика, а законодательство в этой сфере может в ближайшее время измениться. «Вечерка» выяснила у специалистов «Госуслуг» и «Дом.РФ», какие ошибки нельзя допускать во время приемки и какие изменения могут произойти в середине лета.

С 30 июня должен закончиться срок действия 442-го постановления правительства России, которое упрощало процедуру приемки квартир и меняло некоторые сроки. Правда, период действия документа уже один раз продляли (изначально он действовал до конца 2022 года), и возможны новые подобные решения. При этом некоторые важные моменты приемки останутся неизменными и сохранят свою значимость.

Самая крупная ошибка, которую может совершить владелец новой квартиры — пойти на поводу у застройщика и согласиться на «предприемку», когда жилье еще не готово.

— Застройщик может передавать квартиру только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, — подчеркнули специалисты «Госуслуг».

Когда это разрешение получено, застройщик приглашает владельцев квартир провести приемку. Как скоро собственник должен это сделать, иногда прописывают в договоре. Если подобных указаний нет, то приступить лучше в течение семи дней. Для этого нужно связаться с застройщиком и договориться о времени осмотра.

В любом случае провести приемку по постановлению 442 нужно в течение месяца. Если постановление утратит силу, срок должен будет увеличиться до двух месяцев. Проявить нерасторопность на этом этапе — еще одна серьезная ошибка.

— Если проигнорировать приемку, через месяц после прописанного в договоре срока, застройщик может составить односторонний акт, — отметили на «Госуслугах».

Как подчеркнули специалисты портала «Дом.РФ», недобросовестные застройщики могут пользоваться этим временным ограничением — например, попытаться оттянуть приемку, ссылаясь на большие очереди. Если заставить застройщика поспешить никак не удается, дольщики могут направить ему заявление о своей готовности провести приемку в установленные законом сроки. Документ отправляют заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения.

Наконец, застройщик и будущие владельцы встретились в новой квартире. Собственник при этом имеет право привести специалиста, который профессионально осмотрит жилье. Не все застройщики довольны присутствием такого помощника, но возражать они не имеют права.

Если новых владельцев квартиры все устраивает, они подписывают акт приема-передачи квартиры и сразу переходят к регистрации недвижимости в Росреестре. Но для квартир с неприятными сюрпризами ситуация сложнее.

Согласно постановлению 442, несущественные дефекты просто вносят в передаточный акт. Застройщик обязан будет исправить их в течение 60 дней. Несущественными считаются все недоделки, которые не мешают жить в квартире — например, некачественно побеленный потолок.

Зато серьезные недостатки, которые не позволяют переехать в жилплощадь (например, не запирается входная дверь) — повод вообще не подписывать акт приемки. В этом случае дольщик и застройщик должны пригласить эксперта и составить акт осмотра. Исправить их застройщик обязан за те же 60 дней. В качестве альтернативы несостоявшийся хозяин квартиры может потребовать назад выплаченные за жилье деньги с процентами.

Еще один вариант — исправить недостатки самостоятельно и потребовать от застройщика возместить ущерб. Если застройщик откажется это сделать — можно отстаивать свои права в суде. Но он не всегда встает на сторону жителей. Дефекты могут признать несущественными, и тогда компенсации не будет.

Если временный порядок приемки квартир утратит свою силу, дольщикам вернут право не подписывать акт приемки даже из-за несущественных недоделок. Тогда вместо него будут составлять дефектный акт. А время на устранение проблем сократится до 45 дней. В этом случае акт приема-передачи подписывают после второго осмотра, когда недостатки уже устранены.

Купить квартиру и даже провести приемку можно по доверенности. В документе лучше проговорить, какими правами будущий владелец наделяет свое доверенное лицо, чтобы его решения не вызывали сомнений.