Челябинским IT-специалистам почти вдвое снизили ставку по ипотеке

Челябинские IT-специалисты смогут выплачивать ипотеку со ставкой в 2% или убавить свою существующую ставку до этой отметки. Региональный минсоц уже на следующей неделе начнет выплачивать первым счастливчикам компенсации, которые существенно снизят общий платеж. Кто может претендовать на особо выгодные условия и как оформить документы — рассказали на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». Подробности — в материале «Вечерки».



Деньги возвращаются на руки

Бонусы по ставке могут получить практически все, кто собирается оформить федеральную IT-ипотеку со ставкой в 5% или уже оформил ее. Под занавес 2022 года Челябинская область ввела для них собственную меру поддержки. Согласно областному закону, IT-специалист сможет получать компенсацию в 3% ипотечной ставки.

— У нас на сегодняшний день выдано более 130 кредитов под федеральную ипотеку на сумму свыше 740 миллионов рублей, — рассказала замминистра информационных технологий и связи Челябинской области Екатерина Давыдова. — В региональной программе будут участвовать ровно те банки, которые аккредитованы по федеральной программе.

Поскольку речь о компенсации, ее будут предоставлять уже после того, как заемщик выплатил проценты за определенный период. Зато и получать деньги будет не банк и не организация, а сам сотрудник. Компенсация будет раз в квартал приходить на тот счет, который специалист укажет при оформлении документов. Деньгами можно будет распорядиться по своему усмотрению: хоть на выплату за следующий период, хоть на покупку мебели, хоть на отпуск у моря.


Три волшебных условия

Воспользоваться выгодной мерой поддержки смогут не все. Поскольку компенсация региональная, специалист должен быть трудоустроен в компании, которая зарегистрирована и работает на территории Челябинской области. Естественно, компания должна соответствовать федеральным требованиям для предоставления IT-ипотеки. В регионе таких организаций около 400. Квартира, на которую берется ипотека, также должна находиться на Южном Урале. А последнее условие касается уже самого заемщика: он не должен иметь долгов по ипотеке.

— Если задолженность появится, то мы приостанавливаем выплату, за этот квартал выплачивать компенсацию не будем. Но впоследствии, если специалист погасит задолженность и восстановит платежи в соответствии с ипотечным договором, то получит компенсацию в том числе и за прошлый период, — уточнила замминистра социальных отношений области Любовь Истомина.

Конечно, чтобы получать компенсации, сотрудник должен сохранять за собой место в IT-компании. Если он уедет в долгую командировку, уйдет в отпуск или даже в декрет — выплата сохранится. Но если у специалиста и работодателя разойдутся дороги, придется в течение трех месяцев найти новую работу в такой же аккредитованной компании. Эти требования установлены на федеральном уровне. Если этого не сделать, ставку по ипотеке пересчитают на рыночную: специалист потеряет не только региональную компенсацию, но и федеральную льготу.

Других ограничений нет. IT-ипотеку могут взять специалисты, у которых уже есть квартиры. Можно даже сочетать ее с другой льготной ипотекой, если покупатель в состоянии выплачивать кредиты за две квартиры сразу.

На компенсацию могут рассчитывать и те специалисты, которые только собираются взять ипотеку, и те, кто уже заключил договор в прошлом году. Эти заемщики смогут оформить компенсации за весь период с 1 января 2023 года.


Оформление на любой вкус

Выплатой компенсаций ведает региональное министерство социальных отношений. Но придется ли туда обращаться и какие документы нужно будет собрать — зависит от ситуации и от предпочтений самого заемщика

— IT-специалисты, которые уже заключили договор, могут обратиться в министерство социальных отношений (улица Воровского, 30). Если это удобнее, можно обратиться в управление соцзащиты по месту жительства. Там тоже проведут необходимую консультацию, примут документы и передадут в министерство, — объяснила Любовь Истомина.

Если специалист подпишет согласие и разрешит минсоцу запрашивать информацию напрямую из банка, то от него потребуется только заявление с личными данными, информацией о кредите и об организации, в которой заемщик трудоустроен. Минсоц сам проверит, аккредитована ли эта IT-компания на федеральном уровне. Также министерство сможет запросить в банке сведения о кредите и выплате процентов.

В этом случае заявление на компенсацию можно подать всего один раз. В дальнейшем минсоц будет самостоятельно проверять право на компенсацию и оформлять выплату безо всяких заявлений — главное, чтобы покупатель квартиры продолжал работать и аккуратно вносил проценты в банк.

В передаче данных можно и отказать. В этом случае кроме заявления нужно будет принести справку из банка о наличии ипотеки и отсутствии долгов по ней. Но поскольку выплата ежеквартальная, то специалисту придется каждый квартал брать справки и обращаться в минсоц.

Если специалист еще только оформляет ипотеку, получить компенсацию будет немного проще. Клиентам Сбербанка заявление на компенсацию должны предложить прямо в банке. Министерства социальных отношений и информационных технологий заключили с ним соглашение, поэтому финучреждение ведет прием в режиме одного окна.

Клиентам других банков пока придется брать справки и отправляться в министерство. Но в ближайшее время для них могут подоспеть сходные бонусы. Прямо сейчас минсоц заканчивает подготовку аналогичного соглашения с «Россельхозбанком». Остальные кредитные организации пока изучают договор, который им предложило региональное ведомство.


Несгораемая компенсация

Сейчас за компенсациями обратились уже семь жителей региона. Минсоц принял только одно отрицательное решение: IT-организация, в которой работает специалист, оказалась не челябинской, а московской. Первым обратившимся выплаты произведут уже на этой неделе.

Заявления на выплату принимают до 5 числа следующего за кварталом месяца. До конца того же месяца специалист получит выплату. Ближайшей контрольной точкой будет 5 июля. Если прозевать эту дату, право на компенсацию за первый и второй кварталы не исчезнет, но срок подачи документов сместится к 5 октября, и выплаты за первые кварталы скорее всего придут вместе с компенсацией за третий.

На выплаты в этом году запланировано 58 миллионов рублей. По расчетам, это позволит обеспечить компенсации на год как минимум для 100 сотрудников IT-отрасли. Желающих может оказаться и больше.

— Сейчас мы отмечаем большой спрос. В апреле 2023 года мы выделили IT-ипотеку на сумму 23 миллиона рублей, а в мае — уже на сумму 50 миллионов рублей. Я уверен, что региональная программа только усилит этот тренд, — отметил заместитель управляющего челябинским отделением Сбербанка Владимир Александров.

Как подчеркнула Любовь Истомина, государство обязано предоставить компенсацию всем, кто отвечает нужным требованиям. Так что выплаты продолжат оформлять, даже если 58 миллионов окажутся исчерпаны.

— Губернатор Алексей Текслер поддерживает развитие IT-отрасли. Это наш стратегический и кадровый резерв, благодаря которому мы имеем возможность развивать IT-рынок, делать сервисы доступными и полезными не только в сфере госуправления, но и во всех отраслях. Поэтому нам так важно оставлять талантливую молодежь в регионе, привлекать ее, — добавила Екатерина Давыдова.

Ранее губернатор также выступил с инициативой расширить возможности льготной ипотеки на вторичное жилье.