Челябинский регоператор перечислил невидимые составляющие капремонта

Капремонт в глазах жителей дома — это когда в многоэтажку приходят рабочие и устанавливают новый лифт, ставят пластиковые трубы отопления взамен металлических или меняют крышу. Но чтобы начать любой из этих процессов, нужна тщательная подготовка. Подробности о ней «Вечерка» узнала у регоператора фонда капремонтов.

Капремонт в доме начинается с мелочи, которую жителям нетрудно пропустить — рассылки предложений от регоператора. Оставлять такую бумагу без внимания ни в коем случае не следует: жители должны провести общее собрание и дать согласие на выполнение работ. Иначе замена крыши или починка фундамента так и не начнутся: регоператор не имеет права навязывать работы силой.

Следующая невидимая ступенька — разработка проектно-сметной документации. Только когда она будет готова и для дома выберут подрядчика, жители увидят на площадке рабочих. Обязанности регоператора не закончатся и после того, как ремонт завершится: организация должна обеспечить строительный контроль. Качество ремонта проверяют не только сразу после его завершения, но и на протяжении всего гарантийного срока — в течение пяти лет.

— В 2024 году проводились мероприятия по капитальному ремонту практически во всех муниципальных образованиях, то есть, если рассматривать и работы, и услуги, то в 43 муниципалитетах у нас проводились те или иные виды работ, — сообщил генеральный директор регоператора Виктор Тихоненко.

Этот простейший алгоритм актуален для жителей, которые предпочитают почти не вмешиваться в управление домом. Если добавить капельку инициативы собственников, можно добиться особых условий для своего дома.

— В сентябре прошлого года в законодательство внесены изменения, которые позволяют собственникам сегодня практически без протоколов общих собраний проводить техническое обследование своего дома, на основании которого фонд капитального ремонта и министерство ЖКХ будет пересматривать сроки работ, — отметил Виктор Тихоненко.

Этот подход позволяет пересмотреть региональную программу капремонтов и перенести работы в конкретном доме на более близкий период. Единственный его недостаток — оплачивать техническое обследование жителям многоэтажки придется самостоятельно.

Трат можно избежать, если воспользоваться другим механизмом — 430 региональным законом. В этом случае собственникам достаточно обратиться в комиссию в городской администрации с просьбой скорректировать сроки ремонта. С появлением технических обследований этот механизм не отменили, комиссии по-прежнему работают в 43 муниципалитетах. Возможность перенести капремонт есть даже у жителей сел, где собираемость взносов обычно хромает. Например, смогли приблизить замену крыши в доме 66 по улице Октябрьской в Еткуле.

— Сколько я помню, в сезон дождей крышу топило всегда. Сами поднимались на чердак и перекрывали полиэтиленом участки над своей квартирой. Сегодня крышу почти доделали, результат видим уже сейчас — в квартирах и в подъезде стало значительно теплее, потому что там заменили утеплитель полностью, — поделился житель многоэтажки Вячеслав Цыганов.

Те же способы актуальны и для мегаполиса. Увеличенный взнос за капремонт, который составил в 2025 году 13,92 рубля с квадратного метра позволит пополнить фонд регоператора и провести дополнительные ремонты с опережением сроков. Главное — не стесняться затребовать эти средства для своего дома.

Часто хозяева квартир предпочитают не вникать в вопросы капремонта. Такая политика может плохо кончиться для домов со спецсчетами, особенно если управляющая компания поведет себя нечестно или проявит небрежность. Жителям приходится расплачиваться в прямом смысле: из-за нехватки документов им выставляют огромные долги.