Мифы и правда о семейной ипотеке
20 ФЕВРАЛЯ. ЧЕРКЕССК. Вокруг программы «Семейная ипотека» ходит очень много слухов и мифов, которые сбивают с толку будущих заемщиков. К примеру, есть мнение, что чтобы воспользоваться программой необходимо быть в браке, что в программе семейной ипотеки могут участвовать только супруги до 35 лет, или что льготный кредит нельзя погасить маткапиталом и выплатой для многодетных. Разобраться в данном вопросе помогла адвокат Светлана Байрамукова.
- Кто может оформить жилищный кредит по программе «Семейная ипотека»?
- Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. В декабре 2022 года она была продлена сроком до 1 июля 2024.
Данной федеральной программой, предусматривающей льготную кредитную ставку в размере 6%, могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 и до конца 2023 года родился первый ребенок; семьи, в которых два и более несовершеннолетних ребенка (их возраст не имеет значения); семьи, усыновившие или удочерившие ребенка, который родился после 1 января 2018 и до конца 2023 года; а также семьи, в которых есть один ребенок-инвалид. Тут необходимо указать на отсутствие временных ограничений для периода рождения ребёнка. Родители могут взять кредит под льготный процент, даже если ребёнок родился до начала действия программы. Более того, родители особенных детей могут участвовать в программе до конца 2027 года.
- Для семейной ипотеки нужно обязательно быть в браке?
- Данная программа не содержит в себе требований о браке. "Семейная ипотека" выдаётся как одиноким родителям, так и парам с детьми, которые не состоят в официальном браке. «Семейная ипотека» предназначена для семей, где есть хотя бы один ребенок, включая семьи с одним родителем.
- Какое жилье можно купить по «Семейной ипотеке»?
- Подавать заявку на одобрение " Семейной ипотеки" можно на строительство жилого дома или на готовое/строящееся жильё, на квартиру, жилой дом или его часть, таунхаус, жилое помещение с земельным участком. Необходимо учесть, что покупка недвижимости у физического лица возможна только по договору переуступки. Для всех остальных случаев жильё нужно купить у юридического лица — застройщика или инвестора.
- Стоит ли брать семейную ипотеку с использованием материнского капитала?
- Сама программа и официальная позиция пенсионного фонда позволяют использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса нет. Решение об использовании материнского капитала принимает сама семья. Но прежде, чем решиться, необходимо помнить о ряде нюансов при использовании средств материнского капитала.
В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям.
В случае, если семья после выплаты ипотеки решит продать недвижимость, необходимо помнить, что согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства. Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены.
К данному требованию законодательства нельзя относиться как к формализму - материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал.
- Сроки программы «Семейная ипотека»?
- Правительство Постановлением от 28 декабря 2022 года №2485 продлило действие «Семейной ипотеки» до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка и, если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Исключения действуют на семьи с детьми инвалидами. Если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.
- Оформить семейную ипотеку можно всего один раз?
- Количество обращений по программе «Семейная ипотека» не ограничено, так же неограниченно и количество приобретаемых квартир. Единственное ограничение — платежеспособность заемщика.