Что же подразумевает понятие "перевод садового дома в жилой"?
Многие дачники рано или поздно сталкиваются с вопросом перевода садового дома в жилой. В частности, для оформления постоянной прописки, для получения социальных льгот, повышения стоимости дома при продаже – причин у собственников может быть много.
Эта тема - одна из актуальных и затрагивает многих забайкальцев, тех, кто является дачником, садоводом или огородником. Практически в каждом дачном кооперативе есть люди, которые живут там круглый год и им было бы важно перевести свой садовый дом в жилой и прописаться в нём. А как это сделать?
Полезные советы на этот счёт мы узнаем от заместителя руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксаны Крыловой. И начнём наш разговор с того, что же подразумевает понятие "перевод садового дома в жилой"?
Оксана Крылова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю: "Я бы хотела сделать некий экскурс, что же такого внёс 217-й Федеральный закон, который изменил жизнь дачников и огородников 1 января 2019 года. Закон вступил в силу и признал утратившим силу 66-й закон о дачных, огороднических и садоводческих товариществах и в том числе 217-й закон исключил такие понятия, как "жилое строение", "дачный земельный участок", ввёл понятие "садового дома". Хотелось бы определиться, что садовый дом - это дом, расположенный на дачном земельном участке для временного проживания граждан. Жилой дом - соответственно для постоянного проживания. И ещё 217-й закон, вводя понятие "садовый земельный участок" исключил понятия "дачный земельный участок" и ввёл такое понятие "садовый земельный участок". Закон также разрешил строительство на садовом земельном участке жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей. И теперь можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём, получить прописку".
Однако следует обратить внимание на то, что поправки были приняты и в Градостроительный кодекс. И сделать акцент на выписке из единого реестра недвижимости. Подробнее расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.
Оксана Крылова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю: "Почти одновременно были приняты изменения в Градостроительный кодекс, в котором понятия индивидуальный жилой дом, жилое строение, жилой дома объекты индивидуального жилищного строительства, они стали равнозначными и поэтому говоря о переводе садового дома в жилой, нужно понимать, что же у нас находится на нашем садовом земельном участке. Прежде всего, принимая решение, понятия "перевода" нет, есть понятие "признание", нужно запросить выписку из единого реестра недвижимости, в котором имеется наименование объекта. Если у вас в выписке указано, что имеется жилое строение, то перевода не требуется".
Получается, что сама процедура не требует сложных согласований и оформления большого пакета документов. Проще говоря, это техническое заключение о соответствии вашего дома установленным требованиям надёжности и безопасности. У микрофона вновь заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.
Оксана Крылова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю: "Если с 1 января 2019 года уже точно регистрируется право либо на садовый дом или жилой дом, то до 2019 года была ситуация, когда жилое строение имело назначение нежилое. В данном случае мы рекомендуем всем гражданам, которые имеют жилое строение с назначением нежилое, обратиться к своим документам и посмотреть, когда они заполняли декларацию по подготовке технического плана, они писали назначение. И если именно в декларации имеется назначение"жилое", а в сведениях ЕГРН нет, то здесь тоже можно говорить фактически, что это жилой дом. Поэтому в этом случае мы тоже рекомендуем просто прийти в МФЦ и подать заявление о внесении изменений в реестр".
А что нужно знать владельцу нового участка или участка, приобретённого "с рук"? Какие проблемы с собственностью могут возникнуть у владельцев? Специалисты советуют получить выписку из ЕГРН, проверить соответствие документов, адрес и характеристики объекта, имеются ли на нём обременения, аресты или запреты. Если за последнее время в выписке указаны частые переходы прав, то это должно насторожить. Также нужно обратить внимание на ограничения и обременения, возникающих в связи с установленными зонами с особыми условиями использования территории (различные охранные зоны, например, водоохранные, санитарно-защитные, зоны подтопления и прочие), так как возможно потребуются дополнительные согласования с уполномоченными органами. И такой совет: получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга собственника перед сделкой. Чтобы обезопасить сделку, также можно проверить личность собственника на сайте судебных приставов. Если всё в порядке, то можно приступать к сделке. И снова у микрофона заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова.
Оксана Крылова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю: "Во исполнение этой возможности были изданы нормативно-правовые документы, которые определяют порядок. Это лёгкий и доступный способ. В орган местного самоуправления подаётся соответствующее заявление, указывается фамилия, имя, отчество, цель, адрес свой и адрес электронной почты. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы либо выписка из реестра. И согласие третьих лиц, если такие имеются. Кроме того, если есть несколько собственников, необходимо, чтобы обратились все собственники. Кроме того, к заявлению должен быть приложен акт осмотра, для его подготовки тоже необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 45 дней принимает решение. Отказать могут в том случае, если какой-то документ не представлен либо вид разрешённого земельного участка не соответствует значению".
Узнаем и о том, как быть, когда даче уже много лет и возник вопрос о документах. Есть ли они, где узнать об их наличии, был ли вообще регистрирован дом? И как найти более простой вариант восстановить или сделать такие документы?
Оксана Крылова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю: "Да, 30, 40 и много лет назад мы покупали просто земельный участок. Поэтому старые дома регистрируются также в общем порядке. Хотела обратить внимание, что законодатель нам продлил срок, когда жилой дом можно зарегистрировать и поставить на учёт без уведомления. То есть до 1 марта 2021 года гражданин, который имеет в собственности садовый земельный участок, он может обратиться к кадастровому инженеру, подготовить технический план и подать документы на постановку и регистрацию без каких-либо дополнительных документов".
Итак, подводя итог нашей беседы, напомню, что есть очень удобный онлайн-сервис "РегистрацияПросто.РФ", где вы можете ознакомиться с необходимым перечнем документов по самым различным услугам Росреестра, а также сможете скачать и распечатать их шаблоны.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ИЖС #СадовыйДом #Дача