Когда упадут цены на жилье в Забайкалье: эксклюзивные комментарии от застройщиков и риелторов
Не менее бурно забайкальцы уже не первую неделю обсуждают не только введение системы QR-кодов, но и повышение цен практически на все. 115 тысяч рублей за квадратный метр в новостройке. Стоимость квартир в Чите за последний год достигла небывалых масштабов. Вместе с первичным жильём дорожает и "вторичка". К примеру, цена однокомнатных квартир за год увеличилась на 47%. Какие меры принимаются для стабилизации обстановки на рынке недвижимости в крае? Эксклюзивные комментарии от застройщиков и риелторов получила Яна Легун. Татьяна Аносова, менеджер отдела продаж: "С октября прошлого года однокомнатные квартиры в Чите выросли на 47%, а двухкомнатные на 36%".
Росли словно на дрожжах и выросли почти в полтора раза. Всё это не только о ценах на вторичное жильё в регионе, но и о новостройках. Причина подорожания первичного продукта недвижимости, по данным крупных застройщиков, в следующем:
Сергей Филонич, руководитель строительной компании: "Рост стоимости строительных материалов, который у нас произошёл в прошлом году, дефицит в рабочей силе, который привёл к росту стоимости заработной платы. И с этого года все застройщики работают по изменённому 2014 закону, который обязывает нас брать кредиты в банке, и стоимость данного кредита закладывается в стоимость квадратного метра".
Штормить застройщиков стало в начале пандемии. В 2020 году объёмы строительства жилья в Чите упали со 170 тысяч квадратных метров до 144 тысяч. Выровнять лодку, которая, по сути, осталась без гребцов, компаниям удалось не сразу. Привлекали рабочую силу из Средней Азии, к труду подключили российских рабочих, получилось дороже и дольше, чем раньше.
Дмитрий Ватагин, министр строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края: "Рынок на строительных услугах именно, на людях традиционно у нас ложился на китайской силе, поэтому учитывая ситуацию с коронавирусом, закрыты границы, сложно завести работников компаниям. Приходится искать на том рынке, который остался. Это рабочие из Средней Азии, эффективность работы не такая высокая, как у китайских наших коллег, темпы строительства падают, а мы знаем, что чем дольше стройка, тем она дороже".
Также, по данным регионального министерства строительства, цены на стройматериалы подскочили из-за отсутствия собственного их производства. В конце 2020 года арматура выросла в цене на 40%, железобетон на 10%. Но стоит отметить, что в противовес всему этому выступили и ряд местных правительственных мер поддержки застройщиков.
Дмитрий Ватагин, министр строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края: "У нас предусмотрен ряд федеральных программ, таких как "Стимул" - это возможность частично компенсировать техническое присоединение, внутриквартальные сети. Также есть такой механизм, как инфраструктурное кредитование - эта программа позволяет за счёт федеральных средств, налоговых отчислений подвести инженерную инфраструктуру к сложным земельным участкам".
Под сложными земельными участками понимаются отдалённые крупные микрорайоны, которые не сейчас, но в скором времени будут строить в Чите. А пока из мер поддержки покупателям - субсидия по региональной программе "Молодая семья" и Дальневосточная ипотека под 1%.
Дарья Забелина: "Очень удобно было оформлять ипотеку: там минимум документов, нам понадобились только наши паспорта".
На этих кадрах семья Забелиных впервые заходит в свою квартиру, за которую они уже платят два года. Несмотря на ожидание, вложение по нынешним меркам оказалось выгодным. Пока жильё строилось, его рыночная цена удвоилась, а для новосёлов условия остались прежними.
Александра Заякина: "Мы всегда жили в своём доме, решили, что квартиру мы покупать точно не будем, готовый дом рассматривали, для себя подходящих вариантов не нашли и решили построить сами. Остались очень довольны, что это всё быстро рассмотрели, одобрили и взяли ипотеку под 1,3%. В чём большой плюс ипотеки ДФО - вся сумма идёт в основной долг, а проценты и переплата маленькая".
А это счастливая история ещё одной молодой семьи, решившей не переплачивать за готовое жильё. Дом они построили сами. 140 квадратных метров за городом по цене обошлись как двухкомнатная в 45 квадратов квартира в центре Читы. Выгоду Дальневосточной ипотеки за три года в общей сложности оценили 1908 забайкальцев.
Между тем, сейчас жильё в крае ищут сотни семей, чьи дома этим летом унесла водная стихия. На покупку квартир им направлено 4,3 миллиарда рублей. А это опять же отражается на рынке недвижимости края.
Константин Суздальницкий, начальник управления жилищной политики министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края: "Мы же понимаем, что когда 1000 человек получает средства в размере почти 90 рублей за квадратный метр. И люди сами начали поиск этого жилья, произошёл такой взрыв рынка. Пересчёт цен, а цены поднялись и в Чите, и в Шилке, и в Чернышевске. И когда огромный спрос, естественно, предложений не так много".
Изменить ситуацию с пострадавшими от паводков могло бы строительство многоквартирных домов в муниципалитетах. Их возведения готовы ждать жители Чернышевска. А вот шилкинцы будут покупать "вторичку" у себя в районе и в Чите. Как же быть остальным покупателям и продавцам? Тут каждый для себя решает сам.
Татьяна Аносова, менеджер отдела продаж: "Ставят цены заоблачные, так скажем. Многие вообще поснимали квартиры с продажи и только в новом году хотят их поставить вновь, но сразу предупреждают, что цены они поставят ещё выше".