Объекты недвижимости без прав выявляют и регистрируют в Забайкалье

Органы власти во взаимодействии с Управлением Росреестра по Забайкальскому краю выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (объекты недвижимости, права на которые возникли до 1997 года), сведения о которых отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.

Наличие этих сведений в ЕГРН влияет на формирование консолидированного бюджета Забайкальского края по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

По состоянию на 1 декабря 2022 года органами местного самоуправления выявлено 104 правообладателя в отношении  94 ранее учтенных  объектов недвижимости. Снято с государственного кадастрового учета 2750 ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование.

С начала действия 518-го федерального закона в ЕГРН внесено записей о государственной регистрации права собственности о 13 056 ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям граждан.

В целом, доля ранее учтенных объектов недвижимости без прав составляет порядка  14% от общего количества объектов недвижимости в ЕГРН: 21 тыс. земельных участков, 53 тыс. объектов капитального строительства, а также 59 тыс. помещений.

- В целях сбора сведений муниципалитеты обращаются в архивы, органы внутренних дел, ЗАГСы, БТИ, налоговые и нотариальные органы. Также они обязаны обеспечить внесение полученных актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, - отметил Александр Корнев, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Напомним, что масштабная работа проводится в соответствии с 518-ФЗ «Законом о выявлении правообладателей» в целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными и полными сведениями о таких объектах недвижимости и вовлечения их в гражданский оборот.

Для государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, может обратиться и сам правообладатель. Заявление подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Госпошлина в таком случае не оплачивается.

Перечни со сведениями о таких объектах были заранее направлены Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в органы местного самоуправления, а также направляются по их запросам.

Справка

Деятельность органов исполнительной власти и местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Закон о выявлении правообладателей»).

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также это объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».