Онлайн пресс-конференцию провели в забайкальском Росреестре по теме использования земельных участков 

На площадке Интернет-ресурса руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова ответила онлайн на 8 поступивших вопросов от средств массовой информации Забайкальского края .

В частности, публикуем ответы на поступившие вопросы от Ксении Н. из СМИ Забайкальского края.

• Оксана Сергеевна, расскажите, пожалуйста, о документе, который дает забайкальцам несколько дополнительных лет для освоения земельных участков.

- Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ и определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

По новым правилам, правообладатели земельных участков, использование которых сразу после приобретения прав невозможно, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. В перечне, установленном Правительством, прописаны конкретные мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.

Также в дополнение к документу Правительство РФ утвердило Перечень признаков, в соответствии с которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Это постановление уже вступило в силу с 1 сентября 2025 года.

- Чем опасны заброшенные/захламленные земельные участки?

- Брошенная, неухоженная земля - это проблема как для государства, так и для самих садоводческих товариществ, к сожалению заброшенные земельные участки есть на всей территории нашей страны, наш регион не исключение. Заброшенные участки зарастают травой, увеличивая пожароопасность, сухие деревья превращаются в бурелом, распространяются вредители, земля приходит в негодность. Если раньше соседи, председатели дачных товариществ не знали что делать с собственниками таких участков, то теперь с 1 сентября вводятся критерии «неиспользуемого участка». Они разные в зависимости от вида земли. Неиспользуемой земля может быть признана, если хотя бы один из утвержденных признаков налицо.

- Оксана Сергеевна, какие основные признаки неиспользуемых участков можно выделить?

- Признаки неиспользуемых земельных участков можно условно разделить на три большие группы:

1. Если у вас садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте НЕ предназначенный для строительства нельзя допускать  захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

2. Если у вас земельный участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах);

3. И третья группа, если у вас земельный участок, предназначенный для строительства и размещения капитальных объектов (НЕ ИЖС), нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).

- Оксана Сергеевна, а можно на каком-нибудь примере разобрать эти признаки? Например, если участок выдали для строительства магазина? Признаки неиспользования будут те же?

- Ну вот давайте на примере сразу разберем. Ситуация первая. Допустим, вам предоставили земельный участок для строительства дома. В обозначенный срок дом вы не построили. Подготовили проект, доски завезли, кирпичи и все. Стройка у вас заморозилась на неопределенный срок. Регистрации объекта нет, даже незавершенку оформить не можете, так как фундамент не завершен. Вот в данной ситуации — это будет считаться признаком неиспользования.

Или вот другая ситуация. У вас участок для индивидуального жилищного строительства. Дом оформлен в собственность. Но дом очень, очень старый. Он уже стал разрушаться, крыша обвалилась, окна выбиты. Представляете себе картину? Так вот, наличие таких домов на участке будет являться признаком неиспользования.

- Интересно, а за сколько лет человек должен построить дом на своем участке и магазин?

- Сроки для строительства индивидуального дома могут быть разные. Стандартный - 7 лет  с момента оформления права собственности. 

А вот чтобы построить магазин или другое здание, то срок строительства 5 лет.

Если же участок перед началом строительства требуется освоить, то на это дается три года. Соответственно, прибавляем этот строк к сроку для строительства. То есть, для частного дома 10, а для иных зданий 8 лет.

- С какого момента человека могут посчитать нарушителем законодательства?

- Если у вас садовый, огородный, приусадебный участок или участок в населенном пункте, не предназначенный для строительства срок, когда могут начать предъявлять претензии: через 3 года с момента возникновения прав на участок. А если это право возникло до 1 марта 2025 года (дата вступления закона в силу), то с 1 марта 2028 года.

Если участок для ИЖС и его нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2035

Если участок для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС) и его нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного капитального объекта может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2033

- Какие работы необходимо провести собственнику за три года?

- Перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием утвержден постановлением Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р. К таким мероприятиям относятся: освобождение от деревьев, кустарников, а также сорных растений; освобождение от предметов не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением; освобождение от отходов производства и потребления; осушение или увлажнение земельного участка. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек обязан начать использовать ее по назначению – строить дом, магазин и т.д.

- Изъятие земли у собственника при выявлении  нарушений – правда или миф?

- Задача - не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть их на свои участки для надлежащего использования. У государства нет, и никогда не было цели изъять землю у собственника. Изъятие земли - очень сложный и длительный процесс, который осуществляется в судебном порядке. Это возможно только в том случае, если собственник, несмотря на поступившие предписания, не устранит нарушение в установленный срок. Если ситуация дошла до изъятия, то в этом случае в интересах государства – найти нового более эффективного собственника посредством процедуры публичных торгов.

- Какие советы Вы дадите собственникам, у которых нет времени на обработку своего участка?

- Гражданин, который по объективным причинам не может или не хочет заниматься своим земельным участком может передать его в аренду или безвозмездное пользование, также он может его продать (если участок межеван) или отказаться от своих прав. Хочется отметить, что законом не запрещается нанять кого-то, кто будет периодически приезжать и наводить порядок на вашей земле, если вы по каким-либо причинам не можете за ней ухаживать.

• Спасибо за интересную, очень важную и актуальную информацию!

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #Земельный участок #ПрессКонференция