Для спасения от банкротства «Лидеру» требуются время и пространство

Сразу несколько домов, возводимых холдингом «Лидер», могут войти в реестр проблемных объектов Чебоксар. Речь идет о жилых новостройках в микрорайонах «Кувшинка» и «Гагарин». Реальная угроза банкротства замаячила перед фирмой, которая относительно недавно стремительно ворвалась на строительный рынок Чувашии, а теперь может также скоропостижно сойти со сцены. Конечно, республику не удивишь разорением застройщиков и обманутыми дольщиками. Но данная коллизия – это особый случай. Ведь у опасной черты оказалась компания, взявшая  на себя уникальную задачу по расселению огромного поселка самовольных застроек в центре города. За комментариями по поводу сложившейся ситуации «Правда ПФО» обратилась к руководителю холдинга «Лидер» Алексею Лапшину.

– Давайте, Алексей Юрьевич, начнем с ключевого вопроса – где 500 млн рублей, внесенных дольщиками на возведение квартир в микрорайоне «Кувшинка», но использованных застройщиком на другие цели, как утверждают проверяющие органы?

– Насчет указанной суммы могу поспорить, но об этом позже. А пока могу ответственно заявить, что деньги дольщиков никуда не испарились, они все вложены в «Кувшинку». Многие, наверное, и не представляют, какая земля досталась «Лидеру» по договору развития застроенной территории. А ведь здесь были расположены сотни металлических гаражей и самовольных строений, между которыми протекал ручей со сточными водами, отравлявший все вокруг. Гаражи убрали, более 200 семей из засыпушек уже расселили (оставшиеся 70 ждут квартиры в строящихся новостройках), «речку-вонючку» одели в коллектор. Конечно, все это требовало огромных затрат…

– Простите, перебьем, но это все оправдания в пользу бедных. Дольщикам ваши проблемы по барабану, они вносили деньги за жилье, а не за тот же коллектор…

– Согласен, дольщиков это все не касается. Зато касается органов власти всех уровней. За время освоения территории в законодательство несколько раз вносились поправки, требования постоянно ужесточались. Нам проект планировки пришлось менять несколько раз, что требовало дополнительных затрат времени и денег. В одно не самое прекрасное утро выяснилось, что нам никакой компенсации не полагается за упомянутый коллектор, а мы ведь его строили не для себя, а для города. Тут еще сыграл свою негативную роль и политический фактор.

– Что имеется в виду?

– Ну как же, против нашего холдинга была развернута оголтелая пропагандистская кампания: дескать, застройщик «Кувшинки» выбрасывает жильцов частных строений на улицу. Делегации на кем-то арендованных автобусах ездили в Москву, здесь устраивали акции протеста. При этом никто и слушать не хотел о том, что мы каждой семье переселенцев из самостроев предлагаем благоустроенную квартиру или денежную компенсацию. Шло откровенное вымогательство каких-то особых условий. Но в целом была решена важнейшая социальная задача – район самовольной застройки в городе ликвидирован, его жители бесплатно для себя получили около 14 тысяч кв. метров жилья. Умножьте на рыночную цену – вот какие дополнительные расходы понесла компания «Лидер».

– Кто-то из переселенцев наверняка скажет вам спасибо. Но вы же коммерческая структура и стремились получить прибыль. А дольщикам «Кувшинки» и «Гагарина» не легче от того, что кто-то получил жилье. Они хотят знать, какова судьба их инвестиций?

– Дольщики должны знать – их деньги не пропадут при любом развитии событий. Понятно, весь проект предусматривал определенную рентабельность. Но на прибыль можно было выйти по итогам его стопроцентной реализации. Мы же сейчас остановились на полпути, поскольку не можем получить кредиты в банках под проектное финансирование. Шансы еще окончательно не потеряны, но приходится думать об альтернативных вариантах. Могу сообщить, в «Кувшинке» у нас есть несколько участков под жилищное строительство, которые представляют интерес для других игроков на рынке. Конечно, хотелось бы самим комплексно достроить микрорайон, освоить все его пространство. Но тут уж по одежке приходится протягивать ножки. Уже ведем переговоры с потенциальными покупателями. Есть у компании и коммерческая недвижимость в уже построенных домах, средства от ее реализации также пойдут на завершение строительства. Имеющиеся у нас активы по своей стоимости в два раза превышают сумму, недостающую для завершения строительства! Но за день-два такие дела не делаются. Нам нужно хотя бы несколько спокойных недель для решения вопросов. А возникший ажиотаж очень мешает.

Вот вы в начале разговора упомянули 500 млн, уведенных якобы со стройки. Могу открыть небольшой секрет: несколько лет назад нас обвинили в том же самом, якобы неправомерном выводе средств. По данному факту было даже возбуждено уголовное дело. Но после доскональной перепроверки всей документации эти подозрения рассеялись. Деньги были потрачены по назначению, все долевики получили свои квартиры. Поэтому, никогда не надо спешить с выводами.

– А что произойдет, если события будут развиваться по самому неблагоприятному варианту?

– Даже думать об этом не хочется. Столько сил было вложено в создании компании «Лидер»! У нее есть своя техника, база стройматериалов, различные сопутствующие производства. Банкротить ее – это по дешевке пускать с молотка производственные мощности, которые могут принести республике немало пользы. Что касается дольщиков – для них включение домов в реестр проблемных объектов также не самый лучший исход. Компенсация не покроет всех понесенных расходов, на завершение строительства потребуются дополнительные средства. Нет, мы руки опускать не намерены. Кстати, работы на ряде объектов уже возобновлены.

– Спасибо за информацию.

^{Фото mkrkuvshinka.ru, pravdapfo.ru}