Землевладельцев становится больше, а долевиков и ипотечников – меньше

В Управлении Росреестра по Чувашии подвели итоги работы ведомства за прошлый год и рассказали о важных изменениях для собственников квартир, земли и другой недвижимости в году наступившем.

Никаких бумаг

С 1 января перестала действовать скидка в размере 30% на оплату госпошлины через сайт «Госуслуги». Она предоставлялась с 2017 года и была введена для того, чтобы как можно больше людей обращались за услугами в электронном виде. Сейчас подача заявлений через Интернет очень востребована, только в Чувашии за прошлый год, как сообщила руководитель ведомства Екатерина Карпеева, их доля возросла на 23%, и необходимость в дополнительном стимулировании заявителей отпала.

Зато для владельцев недвижимости заметно снизился размер госпошлины за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды: с 22 тысяч до 1 тысячи рублей – для юридических лиц и с 2 тысяч до 350 рублей – для граждан. «Собственникам недвижимости будет проще приводить в актуальный статус свои сведения, которые содержатся в ЕГРН, потому что многие сдают в аренду, изменяют договора аренды», — заметила руководитель Управления Росреестра по Чувашии.

Исключительно в электронном виде, без бумаг, с 1 января должны взаимодействовать с Росреестром органы госвласти и муниципалитеты. Через год такую же норму планируется ввести для юридических лиц, а затем практику распространят на граждан. К слову, сроки обработки электронных заявлений сокращены: 80% заявлений об ипотеке, например, обрабатываются в течение суток.

Хозяева неоформленной недвижимости, отзовитесь  

В прошлом году жители Чувашии активно регистрировали права на объекты недвижимости: права обрели более 152 тысячи собственников, что почти на четверть больше, чем годом ранее. При этом на рынке жилья в новостройках ситуация ухудшилась: меньше стали регистрировать договора долевого участия и ипотеку. Количество владельцев земельных участков, напротив, возросло, а люди стали чаще их межевать, то есть определять их границы.  

Как рассказали в Управлении Росреестра по Чувашии, в республике уменьшилось количество неоформленной недвижимости, но работа предстоит еще большая. До 2024 года в республике не должен остаться ни один неучтенный объект. Большую часть из них составляют земельные участки. Как правило, на руках у людей есть только постановление о предоставлении наделов или государственные акты, а сведений о земле нет в ЕГРН. Между тем зарегистрированное право – это защита прав собственника, которая исключит повторное предоставление участка, предостерегает Екатерина Карпеева. «Это в первую очередь нужно самим правообладателям. Нужно вспомнить все свои объекты и сравнить с теми, по которым платите налоги. Затем прийти в МФЦ и подать заявление о регистрации права, госпошлину при этом платить не надо», — подсказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии.

Сейчас, по сведениям ведомства, в республике не имеют собственников 20% объектов недвижимости.

Участки обрели границы

Впервые в прошлом году в Чувашии за счет федеральных субсидий в размере более 19 млн рублей провели комплексные кадастровые работы – масштабное межевание земельных участков. Работы провели в так называемых кварталах: почти половина из них расположена на территории садоводческих товариществ, другая – населенных пунктов, еще несколько – на территории гаражных кооперативов. В общей сложности в комплексные работы включили 50 кварталов по всей республике, где расположено свыше 40 тысяч объектов недвижимости – земельных участков и зданий. По результатам в ЕГРН загрузили сведения о почти 15 тысячах объектах недвижимости. 

  Насколько значима эта работа, Екатерина Карпеева рассказала на примере Ибресинского района. Если изначально на публичной кадастровой карте выбранного квартала отображался всего один земельный участок, то после выполненных работ границы установили почти для 950. «Взглянув на публичную кадастровую карту, можно было предположить, что это свободные неразграниченные земли. И такие казусы в работе местных властей встречались – земли предоставлялись с торгов. Но на самом деле у участков были собственники, которые не предоставили сведения в ЕГРН», — объяснила руководитель ведомства.

Причем за межевание собственникам платить не пришлось – все было сделано на государственные деньги. Один участок при этом обошелся бюджету в 428 рублей. Самому бы владельцу пришлось бы заплатить за межевание участка свыше шести тысяч рублей.

Практику комплексных кадастровых работ с привлечением федерального финансирования в Чувашии планируют продолжить в 2024 году. Кстати, с помощью них можно без доплат и без каких-либо соглашений с местными органами власти ставить на учет увеличенные границы участка. Такие случаи, в том числе, были и в Чебоксарах.

Заберите документ

Рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии и еще об одном новшестве: с 1 января три ведомства – Ростехинвентаризация, Центр геодезии, картографии и Кадастровая палата объединились в одну организацию Роскадастр. Она будет заниматься кадастровыми и геодезическими работами, выдачей информации из ЕГРН и из Государственного фонда данных землеустройства. Компания также стала оператором информационных систем Росреестра.

С реорганизацией Росреестр передал на хранение в Роскадастр и свои архивы. А часть невостребованных документов, которые правообладатели в свое время не успели получить, готовит к уничтожению — из-за того, что срок хранения истек, их не могут принять в Роскадастре. «Призываем всех собственников, которые забыли получить свои правоустанавливающие документы после подачи заявлений в МФЦ или Регистрационную палату, прийти и получить документы после оформления своих прав. Это договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о регистрации права, госакты, различные правоустанавливающие документы, доверенности. Люди зарегистрировали, продали, но за конкретным бумажным носителем не пришли», — обратилась Екатерина Карпеева. Как отметили в Управлении Росреестра по Чувашии, до конца этого года есть возможность забрать оригиналы документов бесплатно. Потом копию придется заказывать за деньги.

 Кстати

Дрон на службе Росреестра

С недавних пор в Управлении Росреестра по Чувашии «служит» новый сотрудник – первый в ведомстве беспилотный летательный аппарат. С его помощью будет проводиться инспектирование земель: аппарат будет делать снимки с воздуха, а сотрудники — анализировать данные, выявлять неиспользуемые, самовольно занятые или не соответствующие назначению земли. До конца 2023 года продлен мораторий на проверку земельных участков, поэтому их проведут дистанционно, без привлечения собственников недвижимости. Задача – обследовать 18 тысяч га территории республики