Омбудсмен Чувашии прилагает усилия для разрешения проблемы строительной компании

В адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике Александра Рыбакова поступило обращение руководителя строительной компании по вопросу пролонгации договоров комплексного освоения территорий, заключенных до 2020 года, одновременно с продлением договора аренды земельного участка в целях жилищного строительства.

Учитывая сложность вопроса, бизнес-омбудсмен Чувашии направил в Федеральную антимонопольную службу мотивированный запрос о предметном разъяснении положений действующего законодательства.

В нем отмечалось, что ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено специальное регулирование обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта федерации.

Согласно действующей до 30.12.2020 ч. 6 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ в случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территорий (далее – КОТ) юридическое лицо должно заключить соответствующий договор одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

При этом в силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ действие положений ч. 6 ст. 39.8 ЗК РФ (о неразрывной связи договора КОТ и аренды ЗУ), а именно «договоры о развитии застроенных территорий и договоры о комплексном освоении территории сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Предоставление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации договоров осуществляется в соответствии с положениями ЗК РФ. Омбудсмен полагал, что неразрывная связь аренды земли и комплексного освоения территории в силу ч. 6 ст. 39.8 ЗК РФ накладывает на стороны обязанность продлить действующий договор КОТ на установленный срок аренды земли.

Вопрос продолжает оставаться на контроле Уполномоченного.