Рост стоимости стройматериалов, увеличение ключевой ставки – все это серьезно отразилось на потребительской активности рынка недвижимости.
Сегодня на квартиры в новостройках России, в том числе Крыму и Севастополе, значительно выросли. Но государство заботится о гражданах, поэтому предпринимает ряд мер.
Так, 1 мая глава правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлению срока действия программы до конца года.
По словам экспертов, в Москве и Санкт-Петербурге, где максимальный лимит кредита по ипотечной госпрограмме составляет 12 млн руб., платеж по кредиту, взятому при предельных параметрах (срок 30 лет, первоначальный взнос 15%, сумма кредита 12 млн руб.) снизится на 21,5% — со 123 тыс. до 96,6 тыс. руб. в месяц. Переплата по кредиту сократится примерно на 30%.
В остальных городах-миллионниках, где лимит по кредиту в рамках госпрограммы ограничен 6 млн руб., при ипотеке на 30 лет с первым взносом 15% ежемесячный платеж сократится на 22,5%, с 62 тыс. до 48 тыс. руб. Переплата по кредиту, как и в столицах, снизится примерно на 30%.
2 мая правительство РФ разрешило сочетать льготный кредит на новостройки с рыночной или другой субсидированной ипотекой. Также увеличена сумма кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн руб. в четырех регионах и 15 млн руб. — в остальных.
Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера в пандемию COVID-19.
По оценкам Минфина, за время действия льготной ипотеки было выдано 764,1 тыс. кредитов на сумму 2,2 трлн руб., из них 85,4 тыс. кредитов на 213,2 млрд руб. россияне оформили в этом году. Также, по оценке министерства, в 2022–2023 годах расходы бюджета на реализацию программы составят около 461 млрд руб.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, увеличение суммы кредита, которую можно взять на приобретение жилья по льготной ставке до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в других субъектах страны, приведёт к оживлению строительного рынка.
«Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!», — сказал Хуснуллин.
Несмотря на стремительно растущие цены на квартиры, инвестирование в недвижимость по-прежнему актуально. Жилье — надежный инструмент, при продаже которого можно получить выгоду до 20%, так как квартира со временем подрастает в цене с учетом повышения уровня готовности дома. Таким образом, клиент «отбивает» и проценты, которые платит по ипотеке.
По данным компании MACON, общий объем многоэтажного жилищного строительства в Республике Крым и Севастополе на начало этого года составлял около 1,2 млн квадратных метров, то есть около 0,5 квадратного метра на человека (конечно, имеется в виду постоянное население). Для сравнения: в Краснодарском крае строится 1,35 квадратного метра на человека.
Как отмечают эксперты, основной причиной низких объемов являются сложности вхождения Крыма в юридическую систему России, а также небольшое число девелоперов, среди которых много локальных компаний, ограниченных в возможности привлечения масштабного финансирования.
А вот крупнейшие российские девелоперы, несмотря на растущий последние годы интерес к недвижимости полуострова, на региональный рынок так и не вышли.
По статистике системы bnMap.pro, на 1 марта 2022 года рынок новостроек Крыма и Севастополя был представлен 109 корпусами в 48 проектах (на 24 корпуса и пять проектов больше, чем в январе).
Экспозиция насчитывает 3-3,2 тысячи лотов, из них 76% квартир и 24% апартаментов. 95% всего объема сдается без отделки. Классификация следующая: 73% лотов — комфорт-класс, 24% — бизнес-класс, 3% — премиум-класс, причем последний представлен только в Ялте и Алуште.
Впрочем, аналитики компании MACON настроены не столь оптимистично. По их оценкам, за первый квартал 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости в Крыму было продано всего 670 квартир — годом ранее объем продаж был на 70% выше (1150 квартир).
Стоимость квадратного метра в Севастополе выросла на 5,02% до 143 070 рублей. По состоянию на 1 марта текущего года, рынок новостроек Крыма и Севастополя представлен 48-ми проектами в 109-ти корпусах, что на 5 проектов и 24 корпуса больше, чем в январе.
Средняя цена квартир по классам и средняя цена выставленных на продажу лотов отличается в зависимости от города Крыма и района застройки.