Ликбез: «комбинированная ипотека» — это… Каковы шансы, что проект «заработает» в Крыму и в Севастополе?

Правительство, отмечают эксперты Первого федерального чата недвижимости «Честное риэлторское«,  разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной. Таким образом, максимальная сумма кредита вырастет до 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 15 млн руб. — для остальных регионов.

Возможности комбинированной ипотеки

Сочетание льготной и рыночной ипотеки расширяет возможности заемщиков в части максимальной суммы кредита. То есть заемщик может купить квартиру большей стоимости, площади или более высокого класса. Например, при покупке квартиры за 16 млн руб., чтобы вписаться в программу, ранее необходимо было иметь первоначальный взнос 4 млн руб. В новых условиях сумма кредита возможна больше. При этом 12 млн руб. будут кредитоваться по льготной ставке, а разница превышения — по рыночной или субсидированной от застройщика, пояснил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев. В нашем примере 4 млн руб. могут также браться в банке под рыночную ставку — в зависимости от наличия требований банка к величине первоначального взноса. Соответственно, субсидированная ипотека в части превышения льготной может предложить клиенту ставку ниже рыночной», — сказал Перфильев. «При прочих равных условиях ранее 4 млн руб. из нашего примера (при их недостатке) заемщик мог получить, взяв потребительский кредит, а сейчас эта сумма может включаться в один кредит по ставке выше льготной, но ниже потребительского кредита, — говорит эксперт. Как это будет работать

Сами банки, подчёркивают специалисты Telegram-канала «Честное риэлторское», пока не могут объяснить, как будет работать комбинированная ипотека. В пресс-службе Сбербанка заявили, что поддерживают «предложение правительства России сочетать льготную ипотеку с рыночной и прорабатывают механизмы реализации такой программы».

Что думают по поводу комбинированной ипотеки на Крымском полуострове 

Крым, а в большей мере Севастополь, — регионы, в которых цены на жильё в последние несколько лет росли безудержно. На день сегодняшний субъекты занимают топовые места в рейтинге городов с самой высокой стоимостью «за квадрат» как на первичном (новостройки), так и на вторичном рынках недвижимости. И этот факт является главной причиной, по которой ипотечное кредитование здесь — банковская услуга, вызывающая интерес у многих. Причём к такой «поддержке деньгами» прибегают как местные покупатели, так и «материковые» приобретатели недвижимости.

Будет ли пользоваться спросом комбинированная ипотека, если в «портфелях» местных банков такое предложение появится? Эксперты перспективы проекта оценивают осторожно. Не думаю, что Крыма это коснётся. Суммы не наши, московские. На данном этапе у нас в принципе спрос на ипотечное кредитование несколько упал. Очередь в банках из заемщиков не стоит по любым ипотекам — потенциальные покупатели недвижимости тревожатся о своей платёжеспособности в будущем. Основные сделки с привлечением банковских средств сегодня — это «малый рычаг ипотеки» (небольшие заёмные суммы), — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.  Вместе с тем, считают в АН «Мультидом», весомый повод, который может повысить интерес к ипотечному кредитованию, есть. А именно: в марте, напомним, когда Центральный банк повысил ключевую ставку до рекордных 20% и население массово начало забирать деньги с депозитов, было принято решение значительно повысить ставки по вкладам, чтобы нивелировать этот отток средств. Шаг сработал, вкладчики в банки вернулись и их ликвидность была восстановлена. Но было оговорено, что эти «дорогие депозиты» — краткосрочные. Так вот сейчас их действие заканчивается. Другими словами, такие вкладчики в конце мая-начале июня получат на руки деньги с начисленными за это время повышенными процентами. Встанет вопрос — куда их вкладывать? Снова в банк нести? Вряд ли… Недвижимость — точно лучший вариант. Квартиры, дома, земельные участки — тем более на территории Крымского полуострова — на данный момент наиболее приемлемый вариант инвестиций. Цены на объекты перманентно растут. И уж точно здесь оперируем суммами большими, если сравнивать со стандартными банковскими процентами по депозитам. И, разумеется, многие покупатели при этом будут интересоваться различными ипотечными программами — сразу же вложить миллионы в недвижимость могут единцы в любом случае, — говорит Наталья Массальская.  О недвижимости в Крыму и в Севастополе: АН «Мультидом» ВКонтакте АН «Мультидом» в Телеграм