Аренда жилья в Севастополе: тенденции осени-2022

В октябре подешевела долгосрочная аренда квартир в большинстве крупнейших российских городов. Сезонный спад спроса усилили объявление частичной мобилизации и падение доходов граждан. По мнению экспертов, до конца текущего года не стоит ожидать резких колебаний стоимости съемного жилья. Если, конечно, снова не вмешается геополитика. По данным «ЦИАН.Аналитики», в октябре средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 российских городах-миллионниках уменьшилась по сравнению с сентябрем на 3%, до 21,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 4%, до 33,2 тыс. руб. Как признаются риелторы, желая сдать квартиру при низком общем спросе, около 40% арендодателей сегодня согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными, примерно 20% становятся менее требовательными по отношению к составу и национальности нанимателей, порядка 40% готовы разбить сумму страхового депозита на две части (чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика). При повышенном спросе численность толерантных арендодателей обычно сокращается вдвое, — отмечает «Московский комсомолец».  Так выглядит ситуация в целом по России. А что в Севастополе? В городе, в котором традиционно большое число тех, кто вынужден жить на съёмных квартирах. Причём таковых много как среди «коренных» севастопольцев, так и тех, кто приехал сюда на заработки или переехал на ПМЖ, но собственным жильём так и не обзавёлся.

А в городе-Герое, говорят эксперты, несколько уменьшился сегмент рынка посуточной аренды. Владельцы переход на сдачу квартир на длительный срок. С одной стороны — это сезонный фактор, с другой — человеческий. Посуточная сдача — дело сложное. И в первую очередь в бытовом плане: искать клиентов, селить, наводить порядок, решать возникающие проблемы с техникой и т.д. Способными к такой «суете» оказываются не все арендодатели. Да и зачастую «овчинка выделки не стоит». Многие люди, которые сдавали посуточно, перешли на длительную сдачу. Потому что, если ты не профессионал, не сдаёшь посуточно пять лет подряд, то у тебя клиентуры нет, и ты теряешь время и деньги на простоях, — отмечают директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.  Ситуация же с ценами на рынке посуточной аренды такова: квартиры, за которые в прошлом году просили 2,5 тысячи, сейчас «уходят» за тысячу-полторы. Но клиент сейчас «полярный». Есть такой, который за полторы ищет, а есть те, кто и 15 тысяч рублей может себе позволить в сутки заплатить. И такие vip-объекты — а они с питанием, уборкой, хорошими условиями и т.д. — забиты! И в прошлом году, к слову, их стоимость была выше, — говорит Наталья Массальская.  Что касается длительной аренды, то в АН «Мультидом» констатируют — осенью цены действительно стали падать. И во многом в ответ на «диктовку» арендаторов. То, что в прошлом году снимали за 40 тысяч рублей, сегодня хотят снимать уже за 30. Удивительно, но зачастую владельцы объектов идут таким пожеланиям навстречу. Как это происходит: живёт человек в хорошей квартире за 40 тысяч рублей. Видит объявление, что в соседнем доме за 30 тысяч рублей сдают такую же. Говорит об этом хозяину своего объекта и хозяин соглашается. Компромисс, конечно, какой-то ищут. Бывает, что не находят. Но если арендодатель доволен теми, кто живёт у него, то в большинстве случаев действует принцип «От добра добра не ищут». Естественно, лучше сотрудничать с проверенными людьми, чем снова к кому-то привыкать и налаживать общение, — поясняет директор АН «Мультидом».  И — да: в Севастополе приезжих-арендаторов также стало меньше. После мобилизации многие вернулись в свои регионы. Фрилансеры-«айтишники», в частности. Тенденция к поиску более дешёвого жилья по сравнению с тем, которое люди снимали до начала осени, тоже есть. Как ни крути, а Севастополь — один из самых дорогих городов России по-прежнему.

О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: АН «Мультидом» ВКонтакте

АН «Мультидом» в Телеграм