На рынке ИЖС Крыма потепление
109
Цены на ИЖС могут снизиться на 10%, но при этом дорогие загородные дома могут подорожать. Об этом сообщают аналитики строительной компании «Дом Лазовского» со ссылкой на проведенное исследование и мнения экспертов.
На цены влияет доля импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте доля импортных материалов минимальна, тогда как в высокобюджетном сегменте она намного выше.
Между тем, стоимость материалов на 60% зависит от ценообразования в сегменте ИЖС. Около 40% в стоимости приходится на работы и услуги. Эксперты отмечают, что услуги специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, подорожали из-за дефицита кадров.
В прошлом году снизилась стоимость некоторых отечественных стройматериалов, например, древесины и газобетона. В результате цены на частные дома снизились на 10%. Снижение цен не коснулось элитного сегмента. В дальнейшем стоимость индивидуальных домов бюджетного и комфортного классов может снизиться еще на 10%, ожидают аналитики. Это связано с расширением программы импортозамещения.
Эксперты полагают, что снижение цен и действие льготных ипотечных программ приведет к оживлению спроса, а интерес к такому жилью может вырасти на 10–20%.
В премиальном сегменте ИЖС в первом-втором квартале цены вырастут на 25–30%, при этом спрос на элитное индивидуальное жилье сохранится на прежнем уровне.
В Крыму ИЖС строятся в основном на участках, предназначенных для ведения садоводства или индивидуальной застройки.
В Севастополе чаще всего будущие владельцы земли рассматривают Байдарскую долину. Во-первых, она расположена недалеко от Севастополя (около 20 километров). Во-вторых, окружена со всех сторон горами, лесами, что создает уникальный микроклимат. В-третьих, район Байдарской долины включен в программу газификации, а это дает лишние преимущества владельцам ИЖС.
В Байдарской долине предлагается развивать туризм, крафтовое производство и органическое сельское хозяйство. Словом, это райское место даже по сравнению с другими регионами Крыма, жить в котором хотелось бы каждому.
И хотя, в прошлом году цены на ИЖС в Крыму снизились из-за геополитических проблем, тем не менее, эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», считают, что этот сегмент рынка востребован как среди крымчан, так и среди гостей полуострова.
По данным ВЦИОМ, 73% россиян хотят жить в собственном доме, а 40% опрошенных, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, рассматривают покупку или строительство частного дома.
В этом году тренд на собственный дом на смену квартир под крупными городами усилится, так как его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.