Что мешает брать ипотеку в Крыму и Севастополе
Крым и Севастополь оказались в тройке регионов, где одна из самых печальных ситуаций с ипотекой: у местных жителей по разным обстоятельствам мало возможностей её оформить. К таким выводам пришли аналитики РИА Новости, составившие рейтинг развития ипотеки в России. Почему полуостров оказался в списке отстающих, что мешает крымчанам и севастопольцам брать недвижимость в ипотеку и может ли измениться ситуация в ближайшее время, ForPost пояснил аналитик рынка недвижимости Илья Пичуев.
Согласно данным исследования по итогам 2022 года, Республика Крым и Севастополь заняли второе и третье места в антирейтинге по развитости рынка ипотечного кредитования. На каждую тысячу человек экономически активного населения в прошлом году приходилось примерно 5,6 ипотеки в Крыму и 7,1 ипотеки в Севастополе. То есть жильё в кредит рискнул взять каждый 178-й крымчанин и каждый 140-й севастополец.
Хуже ситуация только в Ингушетии: там на ипотеку готов решиться каждый 416-й житель республики. Позиции регионов-лидеров для Крыма и Севастополя выглядят и вовсе недостижимыми: в Республике Тыва и в Тюменской области число оформленных ипотечных кредитов на 1000 человек составило 44,8 и 37,3 соответственно. И даже до среднероссийских показателей — 20 ипотек на 1000 человек — регионам полуострова ещё далеко.
Как пояснил ForPost аналитик рынка недвижимости, управляющий Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, у столь низких показателей две основные причины: ограниченное число кредитных предложений из-за отсутствия разнообразия банков в Крыму и несоизмеримая разница зарплат и цен в регионе.
«Для оформления ипотеки у крымчан есть два больших ограничения. Первое — банковское. В других регионах присутствуют все российские банки, у нас же только четыре (при том, что в 2022-м году в Крыму ещё не было Сбербанка — Прим.). Помимо этого, разница между ценой за квадратный метр недвижимости и заработной платой в Крыму очень большая. Республика находится в топе цен на жильё, выше только в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи», — поделился Илья Пичуев.
Читайте по теме: Чтобы накопить на квартиру в Крыму, нужно не есть 22 года
При этом, по мнению аналитика, во втором полугодии 2023 года картина на региональном ипотечном рынке может измениться. Динамику задаст Сбербанк, который зашёл на полуостров спустя 9 лет после вхождения Крыма и Севастополя в состав России. Поэтому уже в июне специалистам Аналитической корпоративной группы удалось зафиксировать оживление на рынке ипотеки.
«Стоит заметить, что Сбербанк оформляет ипотечные сделки по квартирам в Крыму уже более года. Многие риелторы расскажут, что для оформления сделки ездили в ближайший материковый город. Естественно, это было неудобно, и логистика сказывалась на объёмах ипотеки. Сейчас же в Крыму есть несколько офисов, сделки оформляются чуть ли не каждый час. И эта динамика будет увеличиваться с каждым месяцем», — заключил Илья Пичуев.
Читайте по теме: Сбербанк в Крыму и Севастополе серьёзно ударит по местным финансовым структурам
Напомним, как ранее писал ForPost, аналитики надеялись, что спрос на крымскую недвижимость в 2023 году продолжит падать, ведь это могло повлечь за собой снижение цен. Но уже в марте стало ясно, что ожидания не оправдались: спрос вновь «пошёл вверх», причём настолько сильно, что региональному правительству пришлось увеличить финансирование льготных программ.
Елена Фокина
Согласно данным исследования по итогам 2022 года, Республика Крым и Севастополь заняли второе и третье места в антирейтинге по развитости рынка ипотечного кредитования. На каждую тысячу человек экономически активного населения в прошлом году приходилось примерно 5,6 ипотеки в Крыму и 7,1 ипотеки в Севастополе. То есть жильё в кредит рискнул взять каждый 178-й крымчанин и каждый 140-й севастополец.
Хуже ситуация только в Ингушетии: там на ипотеку готов решиться каждый 416-й житель республики. Позиции регионов-лидеров для Крыма и Севастополя выглядят и вовсе недостижимыми: в Республике Тыва и в Тюменской области число оформленных ипотечных кредитов на 1000 человек составило 44,8 и 37,3 соответственно. И даже до среднероссийских показателей — 20 ипотек на 1000 человек — регионам полуострова ещё далеко.
Как пояснил ForPost аналитик рынка недвижимости, управляющий Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, у столь низких показателей две основные причины: ограниченное число кредитных предложений из-за отсутствия разнообразия банков в Крыму и несоизмеримая разница зарплат и цен в регионе.
«Для оформления ипотеки у крымчан есть два больших ограничения. Первое — банковское. В других регионах присутствуют все российские банки, у нас же только четыре (при том, что в 2022-м году в Крыму ещё не было Сбербанка — Прим.). Помимо этого, разница между ценой за квадратный метр недвижимости и заработной платой в Крыму очень большая. Республика находится в топе цен на жильё, выше только в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи», — поделился Илья Пичуев.
Читайте по теме: Чтобы накопить на квартиру в Крыму, нужно не есть 22 года
При этом, по мнению аналитика, во втором полугодии 2023 года картина на региональном ипотечном рынке может измениться. Динамику задаст Сбербанк, который зашёл на полуостров спустя 9 лет после вхождения Крыма и Севастополя в состав России. Поэтому уже в июне специалистам Аналитической корпоративной группы удалось зафиксировать оживление на рынке ипотеки.
«Стоит заметить, что Сбербанк оформляет ипотечные сделки по квартирам в Крыму уже более года. Многие риелторы расскажут, что для оформления сделки ездили в ближайший материковый город. Естественно, это было неудобно, и логистика сказывалась на объёмах ипотеки. Сейчас же в Крыму есть несколько офисов, сделки оформляются чуть ли не каждый час. И эта динамика будет увеличиваться с каждым месяцем», — заключил Илья Пичуев.
Читайте по теме: Сбербанк в Крыму и Севастополе серьёзно ударит по местным финансовым структурам
Напомним, как ранее писал ForPost, аналитики надеялись, что спрос на крымскую недвижимость в 2023 году продолжит падать, ведь это могло повлечь за собой снижение цен. Но уже в марте стало ясно, что ожидания не оправдались: спрос вновь «пошёл вверх», причём настолько сильно, что региональному правительству пришлось увеличить финансирование льготных программ.
Елена Фокина