Почему появилось неравномерное ценообразование на рынке недвижимости в Крыму
Если говорить о Севастополе и Крыме, то рынок недвижимости находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.
По данным сервиса RealtyMag, средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента составляет 5 446 154 руб., двухкомнатную - 6 938 308, трёхкомнатную - 8 373 077 руб.
В Симферополе всего три района, и цены на квадратный метр не имеют такого размаха в разнице, как, например, в Севастополе. Здесь всё довольно ровно, но общая тенденция одна – стоимость жилья растёт. Так, в Железнодорожном районе стоимость квадратного метра составляет - 137 485 руб., в Киевском – 137 701 руб., в Центральном – 138 300 руб.
Для Севастополя в настоящий момент падение стоимости квадратного метра нехарактерно.
Начиная с января 2023 года, когда средняя цена по Севастополю за квадратный метр была 148 268 руб., падение произошло только один раз в апреле, и то незначительно. А потом всё время стоимость квадратного метра росла, и в настоящий момент составляет 153 664 руб. за кв. м. Эти данные зафиксированы сервисом RealtyMag.
Такая динамика совершенно очевидна доказывает только одно – Севастополь не входит в линейку депрессивных городов, где жилищный фонд однороден и от этого становится мало привлекательным для покупателей из других регионов.
Спрос держит цены в тонусе и постоянно нервирует предпосылками взлёта цен на всю недвижимость, так как при нормализации международной политической обстановки, это произойдёт со стопроцентной вероятностью.