Цены на земельные участки в Крыму растут, но есть НО
По итогам третьего квартала средняя стоимость земельных участков квартала составила 55 тыс. рублей за сотку, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается в исследовании, проведенном «Авито Недвижимости».
Как отмечается, цены растут на фоне оживления спроса. Так, интерес к приобретению земли вырос в среднем на 21%. Больше всего — в категории участков для промышленного назначения — на 25%, меньше всего —сельскохозяйственного. А вот совокупный объем предложения при этом сократился на 2%.
Растущая активность сделок с участками может быть следствием не только интереса к коммерческому использованию земель, но и развития рынка ИЖС, ввод которых по девяти месяцев этого года достиг 48 млн кв. м., что на 51,6% выше объема сданного многоквартирного жилья за аналогичный период и 60,3% от совокупного объема ввода.
По итогам всего 2022 года доля ИЖС оценивалась в 55,7% от общего объема ввода, в 2021 году — в 53%.
Самый выраженный рост стоимости земельных участков отмечается в Дагестане — на 37%, до 192 тыс. рублей за сотку, при этом спрос вырос на 18%.
Позитивная динамика прослеживается в условиях увеличения туристического потенциала региона. По данным Росстата, в январе—августе 2023 года количество официально размещенных в местных отелях гостей выросло в 4,5 раза к аналогичному периоду прошлого года, до 256,5 тыс. человек.
В Саратовской области участки за год подорожали на 27%, в среднем до 65 тыс. рублей за сотку. В Ростовской области рост составил 25%, до 188 тыс. рублей за кв. м. Интерес к приобретению участков в этих регионах вырос на 22% и 37% соответственно.
Дороже участки стоят только в Краснодарском крае — в среднем 200 тыс. рублей за сотку. Год к году показатель вырос на 12%, спрос увеличился на 25%.
Крым, на фоне геополитической напряженности, вызывает меньше интереса у потенциальных покупателей.
Спрос на землю в Крыму вырос всего на 4%, средняя стоимость осталась стабильной, то есть 178 тыс. рублей за сотку. Аналогичная тенденция ранее прослеживалась на рынке первичной недвижимости: интерес к нему в Крыму в текущем году ограничен, в то время как рынок Краснодарского края показывает уверенную динамику.
В Московской области средняя стоимость участков составляет 106 тыс. руб. за сотку, в Ленинградской области — 103 тыс. рублей.
К третьему кварталу прошлого года эти показатели выросли на 12% и 13% соответственно. Рост спроса составил 26% и 21%. Единственным регионом, показавшим снижение стоимости земли, оказалась Кировская область, где средний показатель сократился на 7%, до 14 тыс. рублей.
При этом, в Курской, Калужской, Брянской, Смоленской, Самарской областях цены не изменились.
Фото: «ИНФОРМЕРа»