Во всех российских городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение квартиры-студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв.м. Это выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год.
В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м. В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.
Больше всего квадратный метр малогабариток вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).
Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).
«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п.
Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%. Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты.
С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В Севастополе цена квадратного метра маленькой квартиры составляет 174 366 тысяч рублей, прирост за год составляет 7,4 %. Общая стоимость квартиры — 4 855 668 (прирост 9,6 %). В Симферополе цена квадратного метра малогабаритки составляет 166 821 тысяча рублей, прирост за год — 26, 5%. Общая стоимость квартиры составляет 4 684 585 (прирост 27, 0 %).
Почему крошечные квартиры стоят дороже?
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, небольшие квартиры в Севастополе очень востребованы, поэтому иногда складывается впечатление, что цены растут исключительно только на них. Но это не так, становится дороже вся недвижимость. К тому же, как заверяют специалисты, стоимость квадратного метра в студии и в однокомнатной квартире выше, чем в жилье побольше — даже в этом же доме. Также высокий спрос повлиял на формирование цены, как это бывает с любым товаром.
«Квартиры-студии — самые дешевые объекты на рынке, поэтому они чаще раскупаются. В связи с тем, что уровень жизни и покупательская способность, стоит признать, снижаются, россияне могут позволить себе приобрести только крошечные квартиры. Также люди вкладывают свои средства в покупку небольшого жилья, потом делают там косметический ремонт, а затем перепродают дороже. Иногда такие квартиры сдаются в аренду для получения пассивного дохода», — рассказал в беседе с корреспондентом «ИНФОРМЕРа» севастопольский строитель.
Кто чаще покупают
Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, и берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.
С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии всё так же будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»