Ранняя весна в этом году оживила рынок индивидуальных домовладений больше обычного, а специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали ценовой прирост на них по 85 регионам страны – как за I квартал, так и за год, с апреля 2023-го.
За первые 3 месяца года дома подорожали больше, чем квартиры – возможно, это сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье.
В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7 404 076 рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.
В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение на этом рынке с прошлой весны существенно не изменилось.
«Нет ничего удивительного, что среди лидеров роста цен выделились Санкт-Петербург с его побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай. При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие «созревают» до покупки дома там.
Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале. Что касается годового прироста, то домовладения подорожали так же, как квартиры в новостройках, и чуть больше, чем вторичные квартиры», — уточнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В Севастополе цена дома — 1 167 86 68 (прирост за первый квартал — 3,5 %, прирост за год — 3,5 %). В Симферополе за дом придётся отдать 1 093 98 48 рублей (прирост за первый квартал — 2,3%, за год — 8,5 %).
[image=/uploads/_pages/140690/56cefc153670c2d335f7d38dbd629d2f.jpg skrin-1.jpg][/image]
Скрин: федеральный портал «Мир квартир»
По итогам февраля доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме по количеству выдач в феврале установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка РФ.
По сумме ИЖС показало второй результат в истории — с долей в 13%. Максимальная доля по объему ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена в январе и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала 10%.
По данным Дом.РФ, в феврале ИЖС стал единственным растущим сегментом на рынке ипотеки благодаря выдаче 11 тысяч ипотечных кредитов в целом на 50 млрд рублей. По сравнению с февралем прошлого года выдачи ипотеки на ИЖС выросли на 274% по количеству и на 316% по объему.
Несмотря на стремительный рост, по кредитам на ИЖС не планируется задействовать макропруденциальные лимиты, поскольку «риски в сегменте не носят системного характера и не несут угрозы для финансовой стабильности».
Согласно даннным «Домклик», количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома в феврале впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тысяч выдач за февраль, в то время как количество выдач на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тысяч в преддверии весенне-летнего сезона. Там отмечают, что за февраль востребованность готового жилья и ИЖС выросла на 26% и 34,1% соответственно. Доля ИЖС достигла рекордной величины — 19,3%.
В Сбербанке прогнозируют, что спрос на частные дома в ближайшем году будет только расти. В ВТБ ожидают, что в 2024 году объем выдач ипотеки на ИЖС достигнет 1 трлн рублей. Помимо «комфортности такого формата проживания» и цены за квадратный метр, которая для домов ниже, чем для квартир, драйвером рынка в ВТБ называют госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми — 6%.