«Чем теплее, тем ниже этаж». Какие дома предпочитают в Крыму?
Многие россияне мечтают приобрести загородный дом. К такому выводу пришли аналитики СберНПФ и Домклик, которые провели опрос в марте-апреле текущего года. В исследовании приняло участие 1,5 тыс. человек из всех регионов нашей страны.
65% опрошенных хотят купить загородный дом. 23% сделают это, если позволят финансы. 8% уже владеют загородной недвижимостью, а 4% не хотят её приобретать. 76% россиян жили бы в частном доме постоянно, 21% ― только в летние месяцы. Купить такую недвижимость для инвестиций собираются 3% опрошенных.
Свыше половины (59%) респондентов, мечтающих о загородном доме, предпочли бы современный с панорамными окнами, 23% ― коттедж, 12% ― деревянный.
Россияне чаще предпочитают дом в населённом пункте с развитой инфраструктурой (56%). Уединение и близость к природе приоритетны для 17%. Столько же (17%) будет ориентироваться на предложения на рынке. Каждый десятый (10%) сообщил, что расположение не имеет значения: лишь бы дом нравился. Комфортную дорогу до населённого пункта опрошенные оценили в 30 минут (59%). Вторым по популярности вариантом ответа стал интервал до одного часа (34%). 8% согласны добираться и дольше ― от 1,5 часа и более.
По сведениям Домклик на начало весны, медианная стоимость загородного дома в России составила около 6 млн руб. При этом среди опрошенных 46% озвучили сумму в 5 млн руб. Каждый третий (34%) рассчитывает уложиться в 5−10 млн руб. Более крупные суммы готово заплатить 10% респондентов. Ещё столько же (10%) хочет потратить на эту цель до 1 млн руб.
А эксперты Циан.Аналитки пришли к выводу, что в южных регионах России больше всего одноэтажных домов. Так, в Крыму одноэтажных загородных домов — 33 %, двухэтажных — 43 %, трёхэтажных — 21 %, четырёхэтажных — 3 %.
«Лишь каждый третий загородный дом (среди продававшихся на нашей площадке в последние 5 лет) в России является одноэтажным. В большинстве регионов гораздо проще подобрать вариант с двумя этажами.
Одноуровневые строения преобладают в регионах с теплой зимой, недостатком пиломатериалов и преобладанием каменного строительства. Заметные исключения — Крым и Краснодарский край (где больше 2-3-этажных домов) — объясняются наличием курортных зон, где при недостатке и дороговизне земельных участков из них пытаются извлечь максимальную эффективность.
Наши опросы показывают растущую популярность 1-этажных домов. В них нет потерь на пространство под и рядом с лестницами, их проще и строить и обслуживать. Пока что по этому параметру предложение «не успевает» за спросом», — отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
По итогам первого полугодия 2024 года загородная недвижимость вырастет в цене на 10%-15% в зависимости от региона и транспортной доступности. Об этом заявил руководитель направления «Сопровождение» группы компаний CMS Николай Переславский в интервью «Известиям».
По его словам, рынок загородной недвижимости стабилизируется к концу этого года и не исключил, что стоимость частных домов зимой 2025 года снизится на 15%-20%.
При этом, Переславский убежден, что вложение средств в загородный дом — одна из самых правильных инвестиций в данный момент.
«Качество жизни повышается, когда у человека и его семьи есть два дома. Возможность менять быстро место и стиль жизни — основная причина тенденции повышенного спроса на загородную недвижимость, которая началась в пандемию и продолжается сегодня», — заявил Переславский.
Он также отметил, что наибольшим спросом у жителей северных регионов России пользуются дома на юге страны в силу развитой там инфраструктуры и расположения возле моря и гор. А загородная недвижимость в Подмосковье наиболее востребована у москвичей.