Выставили на торги еще три исторические дачи
203
Власти Крыма выставили на аукцион три феодосийские дачи конца XIX — начала XX веков за 108,7 млн руб.Единым лотом реализуются дачи «Ташлык» Григория Папахристо, «Флора» Александра Абрамова и «Аида» Николая Ратгауза. Здания являются объектами культурного наследия регионального значения. Эксперты считают, что приобретение дач, с учетом дальнейших вложений в их дорогостоящую реконструкцию, будет выгодно только в случае использования зданий под высокорентабельный вид бизнеса.
«Распорядительная дирекция имущества Крыма» выставила на торги три дачи, возведенные в конце XIX — начале ХХ веков. В состав единого лота входят три объекта культурного наследия регионального значения: «Ташлык», «Флора» и «Аида». Здания расположены в исторической застройке Феодосии на проспекте Айвазовского. Заявки на участие в торгах принимаются до 5 июня, аукцион назначен на 7 июня.
Согласно актам технического состояния, объекты являются аварийными. Усадьбы перешли во владение Феодосийского коммунального курортного треста 1926 году, позже — Горисполкому. В зданиях впоследствии располагались детские дома отдыха Сталинской железной дороги, противотуберкулезные санатории, затем — санаторий «Волна».
Дача «Ташлык» — четыре здания, построенные в 1912-1914 годах (проспект Айвазовского, 35). Общая площадь зданий — 1,4 тыс. кв. м. Объект принадлежал родственнику управляющего Таврической казенной палатой Григорию Папахристо. Дача «Флора» — двухэтажное здание общей площадью более 4 тыс. кв. м (проспект Айвазовского, 37). Она принадлежала присяжному поверенному Александру Абрамову, возведена в 1914 году. Дача «Аида» — двухэтажный дом, кухонный корпус, конюшня и беседка (проспект Айвазовского, 39). Главный корпус был построен в 1894 году. Собственником дачи был владелец экспортной фирмы Николай Ратгауз, член Совета Феодосийского мелкоторгового ссудо-себергательного общества.
По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, приобретение подобных объектов обычно не является привлекательным для новых собственников. Реконструкция, по его словам, зачастую обходится дороже, чем новое строительство, а охранный статус еще более удорожает процесс и часто накладывает ограничение на характер будущего использования. Эксперт добавил, что предполагаемый объем инвестиций в реконструкцию может составить до 150 тыс. руб. на 1 кв. м, а снижение цены вряд ли существенно скажется на итогах торгов — важнее наличие конкретного интересанта, для которого этот объект не отдельное инвестиционное вложение, а продолжение основного бизнеса.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова считает, что приобретение сразу трех зданий экономически нецелесообразно по причине низкого турпотока в Крым и высокой стоимости строительных работ на полуострове, пишет "Коммерсантъ".
«Распорядительная дирекция имущества Крыма» выставила на торги три дачи, возведенные в конце XIX — начале ХХ веков. В состав единого лота входят три объекта культурного наследия регионального значения: «Ташлык», «Флора» и «Аида». Здания расположены в исторической застройке Феодосии на проспекте Айвазовского. Заявки на участие в торгах принимаются до 5 июня, аукцион назначен на 7 июня.
Согласно актам технического состояния, объекты являются аварийными. Усадьбы перешли во владение Феодосийского коммунального курортного треста 1926 году, позже — Горисполкому. В зданиях впоследствии располагались детские дома отдыха Сталинской железной дороги, противотуберкулезные санатории, затем — санаторий «Волна».
Дача «Ташлык» — четыре здания, построенные в 1912-1914 годах (проспект Айвазовского, 35). Общая площадь зданий — 1,4 тыс. кв. м. Объект принадлежал родственнику управляющего Таврической казенной палатой Григорию Папахристо. Дача «Флора» — двухэтажное здание общей площадью более 4 тыс. кв. м (проспект Айвазовского, 37). Она принадлежала присяжному поверенному Александру Абрамову, возведена в 1914 году. Дача «Аида» — двухэтажный дом, кухонный корпус, конюшня и беседка (проспект Айвазовского, 39). Главный корпус был построен в 1894 году. Собственником дачи был владелец экспортной фирмы Николай Ратгауз, член Совета Феодосийского мелкоторгового ссудо-себергательного общества.
По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, приобретение подобных объектов обычно не является привлекательным для новых собственников. Реконструкция, по его словам, зачастую обходится дороже, чем новое строительство, а охранный статус еще более удорожает процесс и часто накладывает ограничение на характер будущего использования. Эксперт добавил, что предполагаемый объем инвестиций в реконструкцию может составить до 150 тыс. руб. на 1 кв. м, а снижение цены вряд ли существенно скажется на итогах торгов — важнее наличие конкретного интересанта, для которого этот объект не отдельное инвестиционное вложение, а продолжение основного бизнеса.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова считает, что приобретение сразу трех зданий экономически нецелесообразно по причине низкого турпотока в Крым и высокой стоимости строительных работ на полуострове, пишет "Коммерсантъ".