Мы в Telegram
Добавить новость
Все города России от А до Я
Россия24.proнепрерывные новости из регионов России 24/7 на русском + новости Москвы и Подмосковья от Moscow.Media и мировые новости от RU24.pro и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?

«INFORMER»
227
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?На примере городов-миллионников эксперты в сфере недвижимости проанализировали старый жилой фонд, а также разницу в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средние цены были рассчитаны без учёта премиального сегмента. Речь идёт о ценах предложений на рынке. Реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счёт предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Статистика — упрямая вещь, даже негласно в каждом городе существуют районы, где расположены районы с самым дорогим жильём. А также свою ценность представляют определённого вида постройки, где цены не падают ни под каким предлогом.

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.

[image=/uploads/_pages/142715/bff1c952aa0da6ba5653179d6b8b1177.png struktura.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/struktura.png[/image]

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах.

Источник: Циан.Аналитики

Севастополь пока ещё не миллионник, но эксперты также хорошо осведомлены, в каких конкретно домах квартиры покупают в первую очередь (без элитного сегмента). Оценивается тип и вид жилья, о котором имеется самое общее, но всё же устойчивое мнение среди специалистов.

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках, и Севастополь не исключение. Правда, дореволюционных домов в Севастополе фактически не осталось, так как они были разрушены в период Второй мировой войны.

Генеральный план застройки Севастополя на 1949-1970 годы, разработанный известной в то время организацией «Горпроект», позволил сохранить исторический облик города, а также дал возможность восстановления отдельных зданий и инженерных коммуникаций, в т. ч. и социально-значимых объектов. Объекты в Севастополе выстраивались по канонам классической архитектуры. Квартиры в домах, построенных в историческом центре Севастополя, в настоящий момент остаются в числе самых дорогих на рынке вторичного жилья.

В Севастополе можно выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий: «старый фонд», «хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «улучшенная», «панель», «чешка», «элитная».

Центр Севастополя преимущественно застроен «сталинками». В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет: однокомнатные квартиры – 206 807 руб., двухкомнатные – 214 564 руб., трёхкомнатные – 171 023 руб. Иногда можно «выхватить» квартиру в этом районе, если хозяева торопятся с продажей. Как раз такой случай для любителей истории может стать счастливой покупкой, так как всего за 5 млн 750 тыс. продаётся однокомнатная квартира на Большой Морской.

[image=/uploads/_pages/142715/6b60f9b3250fb3fde7032b17d0dec60c.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/bolshaja-morskaja.png[/image]

1-комнатная квартира на Большой Морской. Источник: avito.ru

Это исторический центр города. Дом построен из натурального инкерманского камня, который доказал свои преимущества при строительстве домов неоднократно. Отлично подойдёт, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Отличная инвестиционная локация.

Также продолжают конкурентную борьбу на севастопольском рынке «хрущёвки». Они раскиданы по всему городу, и их можно найти в каждом районе города. Свои преимущества они доказывали неоднократно, и продолжают пользоваться спросом.

Однако, более современное жильё потеснило их, и теперь они не входят в сегмент самых дорогих квартир в Севастополе, исключая районы у моря. Например, Стрелецкая бухта преимущественно пользуется спросом. Квартиры здесь модернизируют, ремонтируют, оснащают техникой, и активно продают, либо сдают в аренду.

Например, на ул. Ерошенко продаётся трёхкомнатная квартира с хорошим ремонтом за 9 млн 500 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142715/43f765da4a53992933ecc27f3805ee55.png eroshenko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/eroshenko.png[/image]

Квартира на Ерошенко (Стрелецкая бухта) Источник: avito.ru

Конечно, это прекрасная локация, и все возможности для комфортной жизни.

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадкиЗелёный двор, удобные парковки, детские площадки

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадки. А также наличие выбора детских садов и школ, в том числе спортивной. Отсутствие суеты и возможность пользоваться близостью парков, скверов, моря и социальной инфраструктуры.

В качестве сравнения, если говорить о новостройках Севастополя, то они в принципе привлекают внимание покупателей больше всего, так как это совершенно новый уровень жизни.

Однако всегда вопрос в цене. Здесь расположены квартиры дорогие и не очень, а также элитного сегмента, и от покупателей отбоя нет. Разница только в том, что большинство их них продаётся без ремонта, что в дальнейшем увеличивает их стоимость.

[image=/uploads/_pages/142715/2788d2e71f18922cdf0c3a94144b9b70.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/dobrogorod.png[/image]

ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru

Как и предыдущий лот, квартира трёхкомнатная, но продаётся в новом доме в ЖК «Доброгород». На выходе, когда деньги будут вложены в ремонт и завезена мебель, её стоимость будет существенно выше, чем при покупке. Но это долгоиграющая инвестиция, так как это буквально «город в городе», где сосредоточена вся социальная инфраструктура: детские площадки, школа, детсад, аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии - всё это теперь буквально в шаге от дома.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в каждом районе города найдётся дом из разряда вторичного жилья, в котором квартиры будут иметь высокую стоимость. Однако, есть и преимущественные признаки - общие для всех российских городов, о которых сказано выше.


Комплексное благоустройство дворов в Чехове завершат с опережением графика

Тренер сборной РФ Иванов: российских тхэквондистов не будет на ОИ

Давайте вместе сравним 9 советских колбас с российскими

КП: В Швейцарии сочли саммит Зеленского политической самоликвидацией

Moscow.media

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

Кнороз завоевала золото Игр БРИКС в прыжках с шестом

КП: В Швейцарии сочли саммит Зеленского политической самоликвидацией

ВС Швеции заявили о нарушении воздушного пространства страны самолетом РФ

Музыкальные новости

Новости Крыма


Москва

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Крыма на сегодня

Другие новости Крыма

Частные объявления в Крыму




Новости от партнёров Russia24.pro


Мода

Dior Resort 2025



Все новости часа на 123ru.net

Новости Симферополя

Москва

Глава Коми указал на недоработку властей Сыктывкара

<

>
Moscow.media <::
:: Симферополь на Ria.city
Симферополь на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Крыма

Новости Крыма


Москва

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Авто в Крыму


Спорт в Крыму



Новости тенниса


WTA

Александрова вышла во второй круг турнира WTA в Хертогенбосе


Здоровье в Крыму


Экология в Крыму


Коронавирус в Крыму


Музыкальные новости


Metallica

Группа Metallica даст виртуальный концерт в Fortnite 22 июня


Власть


Россия


Rss.plus


Желдорреммаш

Уссурийский ЛРЗ подтвердил соответствие международным стандартам, применяемым на производстве железнодорожной промышленности


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня



Russia24.pro — вся правда о России и из России 24/7 (сегодня и сейчас).

Russia24.pro — федеральная интернет-платформа медийных ресурсов регионов России в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. Russia24.pro — ваши новости сегодня и сейчас в Крыму.

Все авторы публикаций — на SMI24.net (с комментариями 24/7) от Smi24.net (облегчённая версия международной платформы 123ru.net с учётом действующего законодательства РФ в отношении СМИ). Все новости на английском языке сегодня и сейчас — тут.

Опубликовать новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь, а также на страницах партнёрских проектов 103news.com и RSS +

Симферополь на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)



Самые свежие публикации часа



Russia24.pro — информационно-просветительский интернет-канал про всё, что происходит сегодня и сейчас и происходило когда-то (в архиве, в календарном формате) во всех регионах России (не путать с федеральным ТВ каналом "Россия 24") — новости, статьи, сообщения, реплики, высказывания, комментарии из самых дальних уголков страны, конкретных регионов, городов, сёл и деревень от конкретных источников в текущее время с ежеминутно авторизованным обновлением контента (тексты, фото, видео) на основе уникальной авторской технологии обработки большого количества данных в единицу времени (в настоящее время, это — более чем 20 000 источников публикаций ежедневно со всего мира и, практически на всех популярных языках планеты) в формате онлайн. Russian24.pro — всегда свежие новости без купюр и модерации на канале Россия24.про, а также глобальных дочерних гео и тематических проектах News-Life.pro, News24.pro, BigPot.News и старейшей базовой платформе новостей 123ru.net, а так же её сателлитах. Мы — дорожим Вашим временем и каждым мнением и никогда не навязываем своего видения событий. Точка зрения редакции не всегда совпадает с толкованием авторов и текстами опубликованных новостей и статей. Спасибо, что сейчас Вы — с нами и в мире. Бесплатная публикация новостей доступна в любом городе и регионе на любом языке (определяется автоматически) по ссылке и — внизу каждой страницы.


News Every Day

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics


Game24.pro