Топ-13 регионов России. В Севастополе выявлены признаки перегрева на рынке жилья

В 13 субъектах нашей страны выявлены признаки перегрева на рынке жилья. Об этом сообщается в исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), с которыми ознакомилась редакция РБК.

Для определения признаков перегрева на рынке жилья аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготной ипотеки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки с вытеснением спроса за счет собственных средств в период с 2020 по 2023 год.

Рынками с признаками перегрева эксперты считают три критерия:

- рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет. Таким образом, суммарно за четыре года отрыв цен от зарплат составил не менее 20%. В целом по России значение показателя составило 25%;

- разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынках: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье. В целом по России этот показатель составил 18%;

- вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину. В качестве порога было взято значение не менее 60%.

В результате исследования эксперты выделили 13 регионов, где наблюдаются признаки перегрева, то есть выполняются все три критерия одновременно:

Алтайский край;
Амурская область;
Астраханская область;
Санкт-Петербург;
Севастополь;
Забайкальский край;
Калужская область;
Краснодарский край;
Ленинградская область;
Московская область;
Республика Татарстан;
Ростовская область;
Рязанская область.

По словам экспертов, на эти регионы приходится примерно 34% вводов МКД в общем объеме страны. При этом в указанных регионах живет меньше населения (26% от населения страны), то есть наблюдается некоторая сверхконцентрация вводов.