«Нелёгкий выбор». Квартиру или частный дом лучше купить в Севастополе?

С точки зрения текущей экономической ситуации, выбор жилья, которое хотят купить севастопольцы, зависит и не зависит от них одновременно.

Всё равно все взоры устремлены в сторону банков, на которые возлагают надежды потенциальные покупатели жилья. Эксперты в сфере недвижимости могут сколько угодно фантазировать и ванговать, денег всё равно больше не станет, а жить где-то надо…

Поэтому реалии сегодняшнего дня заставляют крутиться как белка в колесе, а также считать каждую копейку фиксированного дохода, размер которого в подтверждённой форме необходимо предоставлять в банковское учреждение.

Иногда кажется, что выводы банкиров, депутатов и чиновников о сворачивании программ ипотечного льготного кредитования, построены на концепции досужих рассуждений.

Например, новостные порталы рассказали, что Госдума планирует в осеннюю сессию начать обсуждение новых программ ипотеки. О том, что за программы, на что они нацелены и для кого будут созданы, рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«В осеннюю сессию совместно с экспертами и с представителями Минфина мы начнем обсуждение сразу нескольких предложений по новым программам ипотеки», — сказал Аксаков, передает РИА «Новости».

По словам депутата, новые инициативы будут направлены на поддержку развития высокотехнологичных производств и на внедрение строительной ипотеки в регионах с масштабным строительством.

Аксаков подчеркнул, что предложения будут точечными и не окажут негативного влияния на процентные ставки или макроэкономическую ситуацию в стране. В том числе он призвал усилить поддержку IT-специалистов.

«Стране нужны айтишники, и их надо стимулировать, в том числе и с помощью жилья», — добавил он.

Помимо этого, Аксаков подчеркнул, что массовое использование льготной ипотеки в прошлом было ошибкой, уроки из которых будут учтены.

Такое впечатление, что нам не нужны рабочие, врачи и учителя, раз депутаты Государственной Думы ратуют только за «айтишников»?

Если нет возможности продолжать внедрять массовую льготную ипотеку, тогда надо строить ведомственное жильё, либо в лизинг с последующим выкупом. Какой-то неравноценный подход выбирают депутаты ГД. Здесь так и хочется сказать: выбираем депутатов, а они тут же забывают, что на избирательные участки айтишники не ходят, они голосуют удалённо. А основная часть населения идёт голосовать за лучшую долю своими ногами.

Также, с точки зрения рядового покупателя квартир, им совершенно всё равно, кто и сколько заработает, главное, чтобы были доступные кредиты. Банки во всяком случае в накладе не останутся никогда.

У населения всё равно зарплаты не так быстро растут, чтобы угнаться за стоимостью жилья, на которое оно никогда не заработает, если не будет помощи банков. Какая уж тут демографическая ситуация, если негде жить молодой семье?

Какие есть варианты у севастопольцев?

Если рассматривать вопрос финансовой выгоды, то покупка частного дома может оказаться более привлекательной за счёт более низкой стоимости за квадратный метр по сравнению с квартирами. Но цены могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта. Помогут различные программы ипотеки, которые делают приобретение частных домов ещё более доступным: сельская ипотека и семейная ипотека предлагают выгодные ставки и условия для строительства.

На наличные нет особой разницы, что покупать, поэтому севастопольцы могут в этом случае ориентироваться на свои предпочтения. А вот за заёмные деньги, всё намного сложнее: частный дом или квартира в многоэтажном доме — не имеет смысла, ведь всё одинаково дорого. При покупке в обоих случаях нужен первоначальный взнос. Ставка у них, в целом, похожая: 22-24%, а документы проверяют тоже сейчас очень жестко.

Сложности с приобретением собственного жилья непосредственно влияют на рынок аренды. Когда покупка квартиры становится финансово недостижимой целью, всё больше людей обращаются к аренде.

Так, чтобы снять квартиру в Севастополе, в среднем придётся заплатить 31 тыс. руб. Средняя цена на «однушки» составляет 25 126 руб. в месяц (27 099 руб. в августе). Двухкомнатные стоят – 31 776 руб. в месяц (32 412 в августе), трёхкомнатные – 42 733 руб. в месяц (44 731 руб. в августе). Если добавить сюда ещё и коммуналку, то придётся всю зарплату отдавать собственникам квартир.

Дома тоже стоят недёшево, но они и не всем подходят. Так, средняя стоимость аренды дома на октябрь составляет 38 530 руб. в месяц. Для студентов и командировочных такой вариант вряд ли пойдёт - они предпочитают арендовать квартиры или комнаты.

Летний сезон закончился, а поэтому дома в аренду хоть и подешевели, определённого контингента всё же не стало, так как туристы здесь массово арендуют их летом. Об этом свидетельствует повышение спроса, что выразилось в увеличении средней арендной ставки в Ленинском районе, где деловая активность наиболее высока: в августе стоимость арендной ставки составляла – 38 083 руб. в месяц, сентябре – 50 239 руб. в месяц, октябре – 55 944 руб. в месяц. В Гагаринском районе наоборот в августе цена составляла – 52 704 руб. в месяц, сентябре – 39 874 руб. в месяц, октябре – 35 884 руб. в месяц. Нахимовский район находится в более ровно динамике, цена составляет – 35 662 руб. в месяц.

Труднее всего купить квартиру на вторичном рынке, потому что здесь никакие льготные программы кредитования не работают. В среднем, чтобы купить готовую квартиру, понадобится: на однокомнатную – 6,8 млн руб., двухкомнатную – 8,4 млн руб., трёхкомнатную – 10,1 млн руб.

В общем, как ни крути, пока реальных шагов по доступности жилья не сделано. Остаётся уповать на родственников и счастливый случай, а также искать варианты высокооплачиваемой работы или занятий бизнесом.