Аренда квартир в 2025 году почти не подорожала: за сколько можно снять жильё в Севастополе и Симферополе?
Аренда «однушек» и «трешек» практически не подорожала за год, а стоимость «двушек» отметилась лишь незначительным ростом. Такие низкие темпы изменения цен в этом сегменте рынка не наблюдались уже давно. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир», проанализировав ставки аренды жилья в 70 городах России и подведя предварительные итоги года.
«Однушки»
В 2025 году стоимость аренды однокомнатных квартир изменилась в 70 российских городах: в 36 цена возросла, а в 34 снизилась. Наибольший рост цен зафиксирован в Белгороде (23,9%), Севастополе (17,9%), Самаре (12,4%), Брянске (12,3%) и Курске (10,2%). Значительные снижение произошло в Кемерове (14,5%), Пензе (12,8%), Омске (10,8%), Орле (10,5%) и Новокузнецке (10,4%). В Москве аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 2,7%, составив 56 959 рублей в месяц.
В Подмосковье цены, напротив, выросли на 4,2%, достигнув 38 042 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге также отмечено увеличение стоимости аренды на 2,3%, до 40 340 рублей в месяц.
Средний рост цен по всем городам оказался минимальным — всего 0,1%, что привело к средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в размере 27 275 рублей в месяц.
«Двушки»
В 41 из 70 городов наблюдалось увеличение арендных ставок на двухкомнатные квартиры, в то время как в 29 городах зафиксировано снижение цен. Наиболее существенный рост произошел в Белгороде (+27%), Севастополе (+21,2%), Смоленске (+14,9%), Магнитогорске (+14,9%) и Саранске (+14,7%). Самое значительное снижение отметили в Архангельске (–14,5%), Якутске (–13,5%), Кирове (–8,7%), Липецке (–8,7%) и Туле (–8,2%).
Арендная плата за двухкомнатные квартиры в Москве сократилась на 1,9%, составив 68 327 руб. в месяц, тогда как в Московской области цены поднялись на 4,4%, до 46 030 руб. в месяц. В Санкт-Петербурге зафиксировано падение на 1,5%, и средняя стоимость аренды составила 49 872 руб. в месяц.
В общем по стране двухкомнатные квартиры стали немного дороже — их средняя цена выросла на 1,3%, достигнув уровня 33 898 руб. в месяц.
«Трешки»
Стоимость аренды трехкомнатных квартир изменилась за последний год в 70 городах России: в 43 из них цены поднялись, в 27 – упали. Наибольший рост зафиксирован в таких городах, как Белгород (+30,2%), Саранск (+21,1%), Смоленск (+17,7%), Пенза (+15,7%) и Курск (+14,5%). При этом наиболее значительное снижение цен отмечено в Якутске (–19,5%), Архангельске (–19%), Новокузнецке (–15,3%), Кирове (–12,8%) и Ставрополе (–11,7%).
В Москве аренда трехкомнатных квартир подорожала на 2,6%, достигнув 87 045 рублей в месяц. В Подмосковье рост составил 5,1%, до 58 882 рублей в месяц. Однако в Санкт-Петербурге стоимость снизилась на 4,1% и теперь составляет 61 982 рубля в месяц.
В среднем по стране ставка аренды составляет 42 492 рубля в месяц, что всего на 0,6% выше уровня прошлого года.
За сколько можно снять жильё в Севастополе и Симферополе?
В рейтинге специалистов Симферополь расположился на 8 месте. Снять однокомнатную квартиру в столице Крыма можно за 33 214 рублей (прирост за 2025 год - 0,8 %), двухкомнатную - 40 609 рублей (прирост за 2025 год - 1,3 %), трёхкомнатную - 52 595 рублей (прирост за 2025 год - 8,5 %). Севастополь оказался на 17 строчке. Однушку можно арендовать за 29 871 (прирост за 2025 год - 17, 9 %), двушку - 39 422 рублей (прирост за 2025 год - 21,2 %), трёшку - 43 860 рублей (прирост за 2025 год - 7, 0 %).
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», динамика роста аренды в текущем году минимальна и практически находится в пределах статистической погрешности. Подобная ситуация наблюдалась только в 2017 году, когда рост составлял от –2% до +1% в зависимости от типа квартир.
В последующие годы аренда дорожала более заметно: на 1-4% в 2018 году, на 5-7% в 2019 году, на 2-7% в 2020 году. Наибольший скачок произошел в 2021 году — до 14-16%, затем в 2022 году рост составил 6-14%, а в 2023 году – уже 15-21%.
Максимальное удорожание было зафиксировано в 2024 году — на уровне 26-31%. Однако после рекордного подорожания прошлого года рынок столкнулся с резким спадом. Это связано с общим экономическим упадком, стагнацией доходов населения и затоваренностью рынка недвижимости.
За год объем предложений на аренду вырос на 32-35% по всей стране, что привело к снижению спроса во многих крупных городах.
Материалы по теме:
Пока пляжи пустуют, недвижимость в Крыму бьёт рекорды — почему аренда стала такой дорогой?