Севастополь стал главной аномалией на рынке аренды жилья в России

Аналитики "Яндекс Аренды" подвели итоги 2025 года. Рынок сдачи жилья сломал привычный сценарий и показал снижение цен. Однако Севастополь ярко выделился в этом общем тренде.Снижение стоимости аренды жилья в РоссииСредняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках снизилась на 3,8% по сравнению с прошлым месяцем и на 3,3% по сравнению с началом года. На 17 декабря медианная ставка аренды составила 35 тысяч рублей, передают "Известия".На динамику стоимости аренды в течение года влияли сезонные факторы и изменения структуры предложений в отдельных городах.Наиболее заметный рост арендных ставок наблюдался в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, когда медианная ставка достигла 38 тыс. рублей. Значительное снижение произошло в начале декабря, когда ставка упала на 3,8% до 35 тыс. рублей.Стоимость долгосрочной аренды в 2025 году демонстрировала незначительные колебания, а все ощутимые изменения цены происходили только в периоды начала и завершения деловой активности. В остальные девять месяцев медианная ставка в городах-миллионниках держалась в пределах 34-35 тысяч рублей, констатировал руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков.Эксперт объяснил такой тренд "пополнением экспозиции", в том числе за счёт выхода на рынок нераспроданных квартир вторичного жилья массового сегмента.К концу года наблюдался постепенный рост числа сдаваемых в аренду квартир — на 7,5% по сравнению с ноябрем. Жуков полагает, что рынок продолжает восстанавливаться, и эта тенденция может сохраниться и в постпраздничный период.Среди городов, где медианная ставка аренды наиболее существенно сократилась к концу года, лидерами стали три города-миллионника:Уфа — минус 12,6%, до 26 тыс. рублей;Пермь — минус 10,8%, до 31 тыс. рублей;Казань — минус 5,9%, до 35 тыс. рублей.Заметное снижение зафиксировано в:Санкт-Петербурге (–5,7%, до 46 тыс. рублей),Ростове-на-Дону (–5,4%, до 33 тыс. рублей),Самаре (–5,2%, до 33 тыс. рублей).Роста медианных ставок долгосрочной аренды в городах-миллионниках не зафиксировано. Исключением стал Омск, где отмечалось минимальное удорожание на 0,5%, до 25 тыс. рублей, которое, скорее всего, является следствием стагнации рынка, а не реального роста стоимости.Но в Севастополе цены на аренду вырослиСевастополь показал самый впечатляющий рост стоимости долгосрочной аренды среди крупных городов России, обогнав остальные субъекты страны.В ноябре средняя цена за однокомнатную квартиру достигла 31,4 тыс. рублей в месяц. Это на 20% больше, чем в прошлом году и в десять раз больше среднего темпа роста по России.Рост цен затронул все сегменты арендного жилья в Крыму, однако особенно заметно подорожание "однушек" в Севастополе (более 20%) и Керчи, в других городах полуострова изменения составили менее 10%.Аналитики отмечают, что ситуация в Крыму отличается от общероссийской: объём предложений в среднем по стране увеличился на 35%, а в Севастополе упал на 13%.Причиной дисбаланса стали увеличение спроса на фоне меньшего выбора и миграционные процессы, когда часть покупателей и арендаторов сместилась из Краснодарского края в Крым.Снижение цен на полуострове в предыдущие годы было связано с геополитическими факторами и закрытием аэропорта.