Только одна льготная ипотека на семью: как ограничение изменит рынок

СИМФЕРОПОЛЬ, 19 янв – РИА Новости Крым. Изменение условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля лишит возможности покупать квартиры по низкой ставке тех людей, которые делали это не для текущих нужд семьи, а в инвестиционных и стратегических целях. При этом позволит улучшить льготные условия для тех, кто нуждается в помощи прямо сейчас. Как будет работать новый механизм, в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин.

С 1 февраля в России вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Теперь по льготной ставке 6% ее можно будет получить только одну на всю семью, а не на каждого супруга, как раньше.

По словам Саяпина, льготная ипотека под 6% с государственной поддержкой – это настоящая "отдушина, которая позволяет сделать жилье доступным" для россиян с детьми в то время, как общая коммерческая ставка достигает уже не 10%, а 20%.

"А в сочетании с тем, что государство дает еще другие льготы, например, материнский капитал, который может быть использован как первоначальный взнос и так далее, это действительно семейный пакет – механизм доступного жилья", – отметил эксперт.

Однако, учитывая возможность взять в кредит по льготной ставке не одно жилье, а два – по заявлению каждого из супругов – пользоваться таких механизмом стали не только те, кто нуждался в квартире, но и те, кто хотел превратить вторую недвижимость в инвестиционный проект, отметил эксперт.

"Это так называемые инвесторы, то есть те, кто покупает не для себя, а с целью как-то на этом заработать. Причем интересно, что эти две категории по объему на рынке примерно равнозначные. То есть половина для себя покупает, а половина для инвестиций", – сказал гость эфира.

При этом семейная ипотека – это очень дорого для федерального бюджета, и помогать таким "инвесторам", по его словам, особенно тяжелое и неоправданное бремя для государства.

"Это огромная доля в бюджете на доплату банкам, чтобы они кредитовали такую льготную ставку. Поэтому государство предпринимает определенные шаги, чтобы снизить количество вот таких инвестиционных сделок за счет механизма льготной поддержки", – сказал собеседник.

Изменение механизма сократит возможности семей покупать квартиры в "стратегических" целях: для сдачи в аренду и приобретения жилья впрок, заметил он.

Но одновременно это позволит государству сэкономить средства и перезапустить их на другую социальную задачу, чтобы улучшить условия семейной ипотеки для тех, которые действительно нуждается в улучшении жилищных условий, подчеркнул Саяпин.

"И более льготной станет семейная ипотека, ее процент. Люди больше будут использовать этот механизм именно для себя. А ведь на самом деле сейчас огромное число семей еще не взяли семейной ипотеки. Поэтому там есть еще что продавать, и, в принципе, мы не ожидаем, что это нанесет какой-то сильный удар по рынку", – резюмировал эксперт.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщал, что Госдума РФ готовится принять дифференцированную ставку по семейной ипотеке, которая будет зависеть от числа детей в семье.

То есть рождением каждого следующего ребенка процент по ипотеке будет снижаться: 10% – для семей с одним ребенком, 6% – при рождении второго ребенка и 4% – при появлении третьего и последующих детей. Эта мера, по словам парламентария, должна сделать программу ипотеки максимально выгодной для многодетных семей и стимулировать рождаемость.