Аналитики зафиксировали всплеск спроса в премиальном сегменте крымской недвижимости
Аналитики компаний «Бест-Новострой» и ООО РНКБ Развитие отметили смещение фокуса с инвестиционных объектов минимального бюджета в пользу перспективных и более дорогих проектов Крымского полуострова.
Всего в декабре 2025-го был заключен 1971 ДДУ на 86.5 тыс. кв. метров, что на 49% выше показателей аналогичного периода в 2024-м. Наилучшую годовую динамику с приростом в 107% по объемам реализации показали квартиры в проектах бизнес-класса. В декабре 2025 года по ним было заключено 230 сделок (на 10,8 тыс. кв. метров).
По числу проданных лотов лидерство остается за традиционно объемным рынком комфорт-класса — 1433 сделки, что на 83% лучше показателей декабря 2024 года.
Об усилении позиций локации и инвестиционного интереса к ней говорит появление в структуре сделок в 2025 году премиальных проектов, в которых в декабре было продано 30 лотов.
«Премиальная недвижимость перестает быть нишевым продуктом для Крыма. Полуостров выходит на новый этап в формировании устойчивого сегмента курортных жилых комплексов, которые интересны не только локацией и климатом, но и высоким качеством и составом сервисов, причем не только развлекательных, но и с сильной медицинской составляющей. Крым возвращает себе былую славу главной Ривьеры», — прокомментировала Анастасия Журавлева, начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании ООО РНКБ Развитие.
В сегменте апартаментов ситуация характеризуется ростом сделок в нише «бизнес». Так, относительно ноября в декабре рост продаж составил 95%, до 214 сделок, даже на фоне роста спроса на классический формат жилья.
Годовая динамика спроса также подтверждает структурный сдвиг в пользу продукта более высокого качества. Например, инвестиционный спрос частично перешел в более дорогой сегмент премиальных апартаментов, который показал по итогам года небольшое увеличение в 3%, до 529 сделок. А в реализации квартир бизнес-класса продажи выросли на 155% (до 1 861 лотов). Всплеск спроса также зафиксирован в премиальной нише, где за год было заключено 520 сделок на покупку квартир.
Всего в течение 2025 года было реализовано 8973 квартиры и 3055 апартаментов, что суммарно на 11% выше результатов 2024-го по числу лотов.
На собственные средства покупателей в декабре 2025 года было заключено 938 сделок против 1033 с ипотекой, что говорит об изменении модели продаж в сторону специальных программ субсидирования от застройщиков (кол-во ипотечных сделок во второй половине года выросло более чем в 2 раза - прибавка составила 120%) . При этом основной заемный спрос приходится на массовый сегмент.
Динамика средневзвешенной цены квадратного метра (СВЦ) в новостройках Крыма незначительно различалась для разных форматов и сегментов. На январь 2026 года по показателям СВЦ в комфорт-классе апартаменты оказались дороже квартир на 42% (265,2 тыс. и 185 тыс. рублей соответственно). В сегменте «бизнес» разница для этих двух форматов составила 24% (400,9 тыс. и 323,3 тыс. рублей). В премиальных проектах апартаменты также оказались дороже, но уже на 7% (472,9 тыс. и 441,7 тыс. рублей).
“Рынок недвижимости aКрыма демонстрирует устойчивый рост и развитие, подтверждая репутацию премиальной локации. В течение последнего года наблюдается значительный рост активности на первичном рынке жилья в сегменте бизнес-класса, что выражается в более чем двукратном увеличении числа сделок. Кроме того, стартовали продажи в премиальном сегменте, что свидетельствует о расширении спектра предлагаемых объектов недвижимости. Отмечается рост и по площади: разница в сравнении с прошлым годом составила 22%.”, — отмечает Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга.