Мечта о море рухнула: построил дом в Крыму - а теперь не знаю, кому его отдать: никто жить в нем не хочет

Отпуск — тот короткий период, которого с нетерпением ждёт любой работающий человек. Для Олега мечты об отдыхе значили особенно много: целых 4 года он не был в отпуске. Но однажды он написал заявление и получил сразу 45 дней. Семья решила не упускать шанс.

Собрали вещи, детей и отправились на Черноморское побережье — сначала в Анапу, а потом в Крым. Именно там и произошёл тот самый «щелчок», который перевернул жизнь. Историю Олега рассказал автор блога Стеклянная сказка.

Первые впечатления и покупка участка

Анапа не понравилась: много народу, водоросли, вода то тёплая, то ледяная. Решили съездить в Крым. Объехали весь Южный берег, побывали в Керчи, Феодосии, доехали до мыса Тарханкут. Больше всего понравились степи, обрывистые берега, белые пляжи Оленевки и Севастополь. Подкупило и радушие хозяев съёмного дома — они переехали из Челябинска и уже 5 лет сдавали жильё летом, а зимой просто жили в своё удовольствие.

Семья решилась — купили участок по цене гораздо ниже южнобережной. Земля оказалась из старой нарезки, входила в черту населённого пункта и имела категорию ИЖС.

Строительные проблемы

Начали искать бригаду. Работа закипела, семья вернулась на Урал зарабатывать деньги и брать кредит. Осенью Олег приехал проверить стройку и обнаружил, что дом, который бригадир показывал на фото, стоит на соседнем участке. На его же земле — только половина котлована.

"Рассчитывал соседу быстро достроить, а тебе за зиму бы всё сделали. Сосед больше дал, тем более у тебя ещё и света нет", — заявил бригадир.

Свет обещали подключить в течение месяца, но в Крыму это оказалось медленно. Воду и канализацию сделали быстро, но недёшево. Вода из земли оказалась технической, система очистки обошлась почти в 400 тысяч рублей. Проезд по улице был оформлен на частное лицо, которое потребовало 300 тысяч разово и 5 тысяч ежемесячно за право пользоваться дорогой.

Кошмар со строителями

Пришлось следить за бригадой постоянно. Ошибки были катастрофическими: стяжку залили на 10 см ниже нужного уровня, в крыше вместо 150 мм утеплителя положили 100 мм, а кое-где — просто обрезки. В пироге крыши "забыли" мембрану, а недостающий материал заменили парниковой плёнкой, из-за чего часть крыши начала гнить и протекать. Бригада выходила на объект к 11 утра и уезжала в 3–4 часа дня.

В итоге тепловой контур без отделки был достроен с превышением бюджета в 2 раза. Деньги кончились, бригада исчезла, дом законсервирован уже второй год. Продать его за вложенные деньги не вышло — никто не хочет платить такую цену за недострой.

5 выводов от Олега

1. Участок. Только ИЖС, проверять через местного юриста. Избегать СНТ и ЛПХ. В Крыму часто пересматривают генпланы, и участок может потерять статус ИЖС.
2. Бригада. Лучше привезти строителей с материка — дороже из-за проживания, но дешевле переделок. Если нанимать местных — только крупную фирму с договором, графиком, штрафами за срыв сроков.
3. Материалы. Только кирпич, газоблоки, шлакоблоки, ракушечник с дышащей штукатуркой. Остальное во влажном климате Крыма обречено.
4. Форма дома. Прямоугольник и двускатная кровля не подходят. Оптимально — квадрат и вальмовая кровля: меньше ветровая нагрузка, защита от ливней и града, летом прохлада, зимой тепло.
5. Сезон строительства. Лучший период — сентябрь–декабрь. Летом растворы и штукатурки схватываются за минуты, а работать в жару можно получить тепловой удар. Зимой — влажные ледяные ветра, из-за которых легко обморозиться.

Строительство дома в Крыму сегодня лучше даже не начинать без собственных 7–10 миллионов рублей. Иначе придётся залезать в кредит. От мечты о домике у моря Олег не отказался — теперь он приезжает с семьёй на месяц летом, пока родные отдыхают, он сам достраивает дом. Но настоящего отдыха не получается.

Ранее мы писали: Лучший курорт Минеральных Вод - это не Кисловодск и не Пятигорск: вот куда едут умные туристы

Читайте также:

• Непопулярное место на Азовском море - его туристы обходят стороной и зря. Здесь идеальные пляжи, чистота и вкуснейшая рыба
• Я родилась на юге и обожаю море. Но если бы не Крым — вот какой город я бы выбрала для жизни
• Не Сочи единым: 9 лучших направлений для экономного отпуска на море в Краснодарском крае (сравнение, транспорт, цены)