Апартаменты в Крыму подорожали: двухкомнатные лоты подорожали до 425,6 тысячи рублей

Большую избирательность покупателей на фоне растущего объема предложения в новостройках Крыма (включая Севастополь) отмечают аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой» и девелоперской компании ООО РНКБ Развитие. В августе 2026 года число лотов в экспозиции составило 21,1 тысячи, что более чем на четверть превысило показатель аналогичного периода прошлого года.

Курортный потенциал полуострова с уникальной природной средой Черноморского побережья поддерживает высокую активность девелоперов и инвесторов.

Самый значительный прирост предложения в относительном выражении пришелся на четырехкомнатные лоты — 152%. Число трехкомнатных квартир и апартаментов, доступных к покупке, выросло на 69%, двухкомнатных — на 43%.

Наибольшее подорожание отмечено в сегменте двухкомнатных лотов, причем как квартир, так и апартаментов: средняя цена квадратного метра (СВЦ) выросла на 22%, до 243,7 тыс. рублей.

Уточняет потребительскую модель и динамику расслоения рынка более глубокая аналитика объектов с разным юридическим статусом. Квартиры показали стабильный рост средней цены в диапазоне от 25 до 33%, для апартаментов характерна более спокойная динамика: от минус 1% для крупных лотов до 20% в двухкомнатных форматах.

О сохранении волатильности рынка говорят колебания цены и спроса на апартаменты, которые эксперты объясняют более ощутимой конкуренцией, в том числе с другими курортными регионами. Удерживают покупателя концепции, ориентированные на круглогодичное комфортное проживание с привлекательной рекреационной, развлекательной и оздоровительной инфраструктурой.

На начало августа экспозиция апартаментов составляла 4849 объектов, что на 23% выше показателей 2025 года. Основной объем по-прежнему приходится на студии, которые составляют более половины (52%) всего предложения. Еще треть (34%) приходится на трехкомнатные апартаменты, и всего десятая часть — на двухкомнатные. Прочие многокомнатные варианты остаются нишевым продуктом.

Двухкомнатные апартаменты показали максимальную динамику роста средней цены — на 20%, до 425,6 тыс. рублей. Студии прибавили в средней цене 9% — до 407 тыс. рублей, однокомнатные подорожали на 4% — до 387,7 тыс. рублей. И лишь для трехкомнатных апартаментов СВЦ снизилась на 1% — до 399,6 тыс. рублей.

Вывод на рынок новых жилых комплексов привел к более сбалансированной витрине планировочных решений. Безусловным лидером по объему предложения (47%) остаются однокомнатные квартиры. Варианты с двумя и тремя комнатами в совокупности составляют довольно представительную альтернативу выбора (29% и 9% соответственно).

Наиболее заметные скачки экспозиции с рекордным ростом (+163%) четырехкомнатных квартир, которые остаются самым малочисленным и дорогим предложением (50 объектов с СВЦ 377,9 тыс. рублей), и сокращение доли студий (-4%) говорят об устойчивом предпочтении доступного массового продукта и более высокой скорости его реализации по сравнению с крупными «метражами».

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир остается относительно равной для разных форматов, составляя диапазон от 218,6 тыс. рублей (2-комнатные) до 309,7 тыс. рублей (студии).

«Из данных аналитики следует, что рынок постепенно переориентируется на покупателей с долгосрочной стратегией, о чем говорит рост интереса к более комфортным для отдыха и долгосрочного проживания двухкомнатным планировкам, а также вывод проектов премиального класса с сильными концепциями и курортными сервисами», — прокомментировала начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании ООО РНКБ Развитие Анастасия Журавлева.

«Рынок новостроек Крыма становится более конкурентным и зрелым: покупатель уже выбирает не только локацию у моря, но и качество концепции, инфраструктуру, сценарии круглогодичного использования и юридический статус объекта. На этом фоне рост цен в двухкомнатных форматах выглядит закономерным: такие лоты остаются компромиссом между инвестиционной ликвидностью, комфортом для семейного отдыха и возможностью длительного проживания», - дополняет Андрей Стряпухин, руководитель департамента  консалтинга и инвестиций| “БЕСТ-Новострой”