Эксперт назвал условие, при котором можно расторгнуть договор найма
Суббота, 31 октября. «Крым 24».
Эксперт Дмитрий Хрулёв разъяснил права собственников недвижимости в случае неоплаты арендных платежей.
Хрулёв напомнил, что, согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, даже при отсутствии специального пункта о выселении в договоре собственник имеет право требовать прекращения найма и возвращения жилого помещения в случае просрочки оплаты.
Необходимо проверить, чтобы ваш договор содержал информацию о сроках найма, суммах и датах платежей, обязанностях по сохранению состояния жилья, порядке уведомления и возврата квартиры. Состояние жилья лучше зафиксировать документально, составив акт и сделав фотографии, посоветовал собеседник RT.
Хрулёв также уточнил сроки, необходимые для судебного расторжения договора аренды:
- при краткосрочном найме (до одного года) — пропуск более двух платежей;
- для долгосрочного найма (более года) — неоплата за период шести месяцев, если договором не предусмотрен иной срок.
Кроме того, основанием для расторжения могут служить разрушение или порча имущества жильцом или лицами, ответственность за которых несет наниматель, а также использование квартиры не по назначению или систематическое нарушение прав соседей. Однако перед обращением в суд необходимо предварительно предупредить жильца об этих нарушениях.
Чтобы инициировать процесс расторжения договора, эксперт рекомендует подготовить пакет документов, включающий сам договор, документы о платежах, всю имеющуюся переписку и подтверждения выявленных нарушений. Затем направить письменное предложение о расторжении договора с доказательством отправки. Если жилец отказывается от расторжения или игнорирует предложение, то спустя установленный срок (или 30 дней, если срок не оговорен) можно обращаться в суд.
После вынесения судом положительного решения о расторжении договора и выселении, если жилец продолжает занимать помещение, собственнику нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам, которые произведут принудительное выселение.
Картинка сгенерирована ИИ