Вовлечение объектов капитального строительства в налогооблагаемый оборот обсудили власти Махачкалы

МАХАЧКАЛА, 12 ноября – РИА «Дагестан». Под руководством главы Махачкалы Джамбулата Салавова состоялось еженедельное аппаратное совещание. В работе приняли участие председатель городского Собрания Хиби Алиев, главы районов Махачкалы, заместители мэра столицы, начальники структурных подразделений администрации. Об этом сообщает пресс-служба мэрии.

На повестку были вынесены три ключевых вопроса: вовлечение объектов капитального строительства в налогооблагаемый оборот и подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков; ход реализации инвестиционных проектов в столице; итоги работы отдела муниципального земельного контроля за последний месяц.

О результатах работы по актуализации объектов недвижимости и земельных участков для увеличения налогового потенциала города доложила начальник Управления экономики, инвестиций и предпринимательства Махачкалы Заира Ибрагимова.

Министерством имущественных отношений РД на 2025 год утвержден перечень из 19 844 объектов недвижимости в Махачкале с кадастровой стоимостью 162,1 млрд руб. В ходе анализа выявлено 7 883 объекта без данных о владельцах и адресах.

После получения выписок из Росреестра:

– 936 объектов с установленными правообладателями направлены в АИС «Налог-3»,

– 3 433 находятся в обработке,

– 1 376 исключены из перечня,

– 248 относятся к государственной и муниципальной собственности.

К подготовке перечня на 2026 год проведена повторная инвентаризация нежилых помещений. Сформирован обновленный список из 19 960 объектов, дополнительно выявлены еще 502 объекта.

По состоянию на 1 октября 2025 года в АИС «Налог-3» внесено 225 242 объекта капитального строительства. План по налогу на имущество физических лиц выполнен на 105% (461,5 млн рублей при плане 438,9 млн руб., рост – 116%).

Параллельно идет подготовка к новой кадастровой оценке земель в 2026 году. Создана рабочая группа по вопросам кадастровой оценки и землеконтроля. За пять месяцев:

– выявлено 330 нарушений;

– по 29 участкам увеличена налоговая база, рост земельного налога по ним – 783%.

С июля отдел земельного контроля получил право выдавать предписания. Вынесено 182 предписания, что увеличило начисления земельного налога с 1,2 млн до 6,1 млн руб.

План по земельному налогу на 1 ноября 2025 года выполнен на 115% (711,5 млн рублей вместо 620,8 млн руб., рост – 120%).

«Упорядочение имущественной базы – необходимое условие для пополнения бюджета. Каждый объект, вовлеченный в налогообложение, это дополнительные средства на развитие городской инфраструктуры», – отметил глава Махачкалы Джамбулат Салавов.

Заместитель главы города Хаким Ашиков представил отчет о динамике инвестиционной активности в Махачкале. По данным Дагестанстата, объем инвестиций в экономику города стабильно растет. В муниципальном реестре числятся 24 инвестиционных и предпринимательских проекта, реализуемых в различных сферах:

– промышленность – 18 проектов;

– торговля – два проекта;

– строительство – два проекта;

– туризм – один проект;

– социальная сфера – один проект.

Реализация этих инициатив предполагает создание более 14,6 тыс. рабочих мест, из которых 1 153 уже созданы.

Начальник отдела земельного контроля Шамиль Яхьяев представил итоги работы подразделения. Основные направления – пресечение нецелевого использования земель и борьба с самовольным занятием муниципальной территории.

За последние четыре месяца выдано 192 предписания об устранении нарушений целевого использования земельных участков, из них 63 – в октябре. На данный момент 12 участков уже приведены в соответствие с разрешенным использованием.

Особое внимание уделяется самовольным захватам земли, в том числе установке ограждений и строительству объектов за пределами границ участка. По выявленным фактам материалы передаются в профильные подразделения для правового реагирования.

В результате взаимодействия с Управлением имущественных отношений и Правовым управлением в муниципальную собственность возвращено 55 537 кв. м земли стоимостью более 283 млн рублей. Всего в 2025 году на правовую оценку направлены документы по 336 земельным участкам.

«Работа ведется совместно с органами прокуратуры и правоохранительными структурами, что позволяет эффективно пресекать попытки самовольного занятия муниципальной земли и незаконного перевода ее в частную собственность», – подчеркнул Шамиль Яхьяев.