ФНС забирает у «Атомстройкомплекса» сотню миллионов с Opera Tower в Екатеринбурге
27
«АСК-Отель» проиграло разбирательства по возмещению НДС Амбициозный проект «Атомстройкомплекса» в центре Екатеринбурга, обернувшийся сперва скандалом с инвесторами, потом судами и многолетней заморозкой стройки стал основой для очередного крупного финансового конфликта. Начальный собственник комплекса Opera Tower «АСК-Отель» заявил в налоговые органы о намерении получить многомиллионные возмещения по НДС, но в ответ последовали решения об урезании сумм в связи с пропуском срока. Не помогло застройщику и обращение в суд. Разобрав последовательность сделок компаний, переходов прав собственности и перебрасывания обязательств между аффилированными с «Атомстройкомплексом» фирмами арбитраж Свердловской области поддержал позицию госоргана. Юристы полагают, что на этом разбирательства завершены не будут, указывая на возможности для корпорации. В «Атомстройкомплексе» между тем предпочитают не раскрывать детали по проблемному многомиллиардному проекту, настаивая лишь в очередной раз на его якобы скорой «реанимации», а участники рынка говорят о «не первых урезанных налоговыми органами запросах структур Ананьева».
АО «АСК-Отель» (подконтрольно «Атомстройкомплексу» Валерия Ананьева) проиграло судебные разбирательства МИФНС №31 по Свердловской области о возмещении более 100 млн НДС. Предметом спора стали отчисления, сопряженные со скандально известным долгостроем «Атомстройкомплекса» – Opera Tower в центре Екатеринбурга.
По итогам камеральных проверок уточненных деклараций компании инспекцией были приняты решения об уменьшении предъявленного к возмещению налога на добавленную стоимость в размере 86 млн рублей и 14,2 млн рублей. Налоговики посчитали, что структурой «Атомстройкомплекса» пропущен трехлетний срок для применения налоговых вычетов по ст.173 НК РФ.
Разрешение на строительство Opera Tower получено еще в 2014 году. В 2015 году компания отчитывалась, что в комплексе, в частности, разместится отель W известной международной сети. Впрочем, впоследствии разразились конфликты с инвесторами, и стройка была заморожена. Далее компания несколько раз заявляла о планах по реанимации проекта, но он все никак не стартовал.
Наконец в конце 2020 года глава стройкомпании Валерий Ананьев сообщил журналистам, что работы по Opera Tower начнутся в 2021 году. Более точные сроки, впрочем, не озвучивались ни тогда, ни сейчас.
Примерно в это же время у «АСК-Отель» и стартовал суд с ФНС по налогам. Разбирая ситуацию с отказом в возмещении, фискалы отметили, что строительство осуществлялось с привлечением инвесторов.
«Общий объем площадей, подлежащих инвестированию, составляет 7906,71 кв.м (физические лица – инвесторы помещений в объеме 1789,76 кв.м, ООО «ТРАСТ» – 117,71 кв.м, ООО «ГудРент» – 6000 кв.м), что в совокупности составляет 7% от общей площади объекта. Общая сумма инвестиций в целом по объекту составила 316,34 млн, что, соответственно, также составляет не более 7% от общей стоимости строительства», – указывается в материалах дела.
Как отмечают юристы, вопросы инвестирования в данном случае важны в связи с определенным порядком возмещения.
«У заказчика-застройщика порядок учета НДС состоит из следующих этапов. НДС, предъявленный подрядчиками по работам и услугам, накапливается в учете заказчика-застройщика на отдельном субсчете счета 19 «НДС по приобретенным ценностям» в течение срока действия инвестиционного договора. По завершении строительства накопленные суммы НДС перепредъявляются инвестору. Инвестор выставляет указанную сумму к возмещению из бюджета. То есть инвестиционная деятельность не относится к объекту обложения НДС, заказчик-застройщик накапливает предъявленный НДС по приобретенным товарам, работам и услугам, а право на вычет имеет инвестор», – отмечают собеседники издания.
В налоговой указали, что «АСК-Отель» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства в августе 2014 года. Далее объект был реализован по договору купли продажи в декабре 2015 года взаимозависимому лицу – ООО «МФК».
«По данной сделке налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по НДС за 4 квартал 2015 года с отраженной реализацией в адрес «МФК» на сумму 659 млн рублей, в том числе НДС – 100,5 млн. Также налогоплательщиком осуществлен перевод своих обязательств перед инвесторами на «МФК». В дальнейшем договор купли-продажи был расторгнут сторонами по соглашению с возвратом объекта строительства», – описывается последовательность событий в суде.
Исходя из этих событий, а также предыдущих деклараций компании налоговики и cуд пришли к выводу о пропуске срока.
«Поскольку право собственности «АСК-Отель» зарегистрировано в 3 квартале 2014 года на весь объект незавершенного строительства, постольку право на вычет возникает в 3 квартале 2014 года – в той части, которая относится к инвестированию застройщиком. <…> Это, в свою очередь, означает, что, поскольку налогоплательщиком представлены в феврале, апреле 2019 года уточненные налоговые декларации по НДС с заявленными вычетами по счетам-фактурам за период 2012-2015 гг., постольку 3-летний срок, предусмотренный налоговым законодательством для реализации права на применение вычетов, заявителем пропущен», – заключил Арбитражный суд Свердловской области.
Подробно были разобраны и взаимоотношения с другими инвесторами. Так, в период, относящийся к проверке, шел судебный спор с ООО «ГудРент». По его результатам было установлено, что АО «АСК-Отель» обязано возвратить «ГудРенту» более 204,6 млн рублей.
«АО «АСК-Отель» и ООО «ГудРент», а также ООО «ГудЛэнд», ООО «Аметист» являются взаимозависимыми лицами, что подтверждено при рассмотрении дела. <…> Инспекция, проанализировав все представленные договоры по переводу долга путем уступки права требования на иные организации, установила, что перед ООО «ГудРент» указанная задолженность не погашена как налогоплательщиком, так и новыми кредиторами. При этом ООО «ГудРент» ликвидировано 22 августа 2018», – указали в налоговой. В итоге суд поддержал фискалов, указав, что право на возмещение возникло в более ранние периоды.
Отметим, на текущий момент решение суда в законную силу не вступило. Данные об апелляции в картотеке арбитражных дел отсутствуют. Впрочем, юристы полагают, что споры «АСК-Отель» могут быть продолжены, а решения – изменены.
«При расторжении инвестиционных договоров «АСК-Отель» фактически утратил статус заказчика-застройщика, соответственно, вычет НДС, предъявленного подрядными организациями и поставщиками, производится в общем порядке, с учетом требования, что суммы налоговых вычетов подлежат отражению налогоплательщиком в том налоговом периоде, в котором выполнены условия, определяющие право на вычеты. Следовательно, есть основания полагать, что возможность реализовать право возникла у «АСК-Отель» только после расторжения договора инвестиционного строительства, то есть не ранее даты вступления решения Арбитражного суда о расторжении инвестиционных договоров и принятия на балансовый учет объекта инвестирования и сумм НДС», – прокомментировал партнер юридического бюро Veritas Роман Лукичёв.
Валерий Ананьев
Фото: пресс-служба «Атомстройкомплекса»
В самом «Атомстройкомплексе», впрочем, не стали отвечать на вопросы об апелляции и перспективах Opera Tower, заявив только, что на проект суд не повлияет.
«Данное разбирательство касается возврата части уплаченных налогов отдельному юридическому лицу и не имеет отношения к текущей реализации проекта. В настоящий момент мы дорабатываем проект комплекса с учетом новых инженерных решений (…). Обновленный проект мы представим экспертному сообществу и широкой общественности (….)», – заявили в пресс-службе компании «Атомстройкомплекс».
Добавим, что это не единственный конфликт структур, подконтрольных Валерию Ананьеву, с ФНС за последнее время. Так, «Правда УрФО» подробно сообщала о решении МИФНС России №31 по Свердловской области уменьшить заявленный для возмещения НДС ООО «Атомстройкомплекс Цемент» (основной владелец и управляющая компания – «Атомстройкомплекс-Промышленность», которая принадлежит Валерию Ананьеву и Павлу Кузнецову). В ноябре это решение было утверждено кассационной инстанцией.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
АО «АСК-Отель» (подконтрольно «Атомстройкомплексу» Валерия Ананьева) проиграло судебные разбирательства МИФНС №31 по Свердловской области о возмещении более 100 млн НДС. Предметом спора стали отчисления, сопряженные со скандально известным долгостроем «Атомстройкомплекса» – Opera Tower в центре Екатеринбурга.
По итогам камеральных проверок уточненных деклараций компании инспекцией были приняты решения об уменьшении предъявленного к возмещению налога на добавленную стоимость в размере 86 млн рублей и 14,2 млн рублей. Налоговики посчитали, что структурой «Атомстройкомплекса» пропущен трехлетний срок для применения налоговых вычетов по ст.173 НК РФ.
Разрешение на строительство Opera Tower получено еще в 2014 году. В 2015 году компания отчитывалась, что в комплексе, в частности, разместится отель W известной международной сети. Впрочем, впоследствии разразились конфликты с инвесторами, и стройка была заморожена. Далее компания несколько раз заявляла о планах по реанимации проекта, но он все никак не стартовал.
Наконец в конце 2020 года глава стройкомпании Валерий Ананьев сообщил журналистам, что работы по Opera Tower начнутся в 2021 году. Более точные сроки, впрочем, не озвучивались ни тогда, ни сейчас.
Примерно в это же время у «АСК-Отель» и стартовал суд с ФНС по налогам. Разбирая ситуацию с отказом в возмещении, фискалы отметили, что строительство осуществлялось с привлечением инвесторов.
«Общий объем площадей, подлежащих инвестированию, составляет 7906,71 кв.м (физические лица – инвесторы помещений в объеме 1789,76 кв.м, ООО «ТРАСТ» – 117,71 кв.м, ООО «ГудРент» – 6000 кв.м), что в совокупности составляет 7% от общей площади объекта. Общая сумма инвестиций в целом по объекту составила 316,34 млн, что, соответственно, также составляет не более 7% от общей стоимости строительства», – указывается в материалах дела.
Как отмечают юристы, вопросы инвестирования в данном случае важны в связи с определенным порядком возмещения.
«У заказчика-застройщика порядок учета НДС состоит из следующих этапов. НДС, предъявленный подрядчиками по работам и услугам, накапливается в учете заказчика-застройщика на отдельном субсчете счета 19 «НДС по приобретенным ценностям» в течение срока действия инвестиционного договора. По завершении строительства накопленные суммы НДС перепредъявляются инвестору. Инвестор выставляет указанную сумму к возмещению из бюджета. То есть инвестиционная деятельность не относится к объекту обложения НДС, заказчик-застройщик накапливает предъявленный НДС по приобретенным товарам, работам и услугам, а право на вычет имеет инвестор», – отмечают собеседники издания.
В налоговой указали, что «АСК-Отель» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства в августе 2014 года. Далее объект был реализован по договору купли продажи в декабре 2015 года взаимозависимому лицу – ООО «МФК».
«По данной сделке налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по НДС за 4 квартал 2015 года с отраженной реализацией в адрес «МФК» на сумму 659 млн рублей, в том числе НДС – 100,5 млн. Также налогоплательщиком осуществлен перевод своих обязательств перед инвесторами на «МФК». В дальнейшем договор купли-продажи был расторгнут сторонами по соглашению с возвратом объекта строительства», – описывается последовательность событий в суде.
Исходя из этих событий, а также предыдущих деклараций компании налоговики и cуд пришли к выводу о пропуске срока.
«Поскольку право собственности «АСК-Отель» зарегистрировано в 3 квартале 2014 года на весь объект незавершенного строительства, постольку право на вычет возникает в 3 квартале 2014 года – в той части, которая относится к инвестированию застройщиком. <…> Это, в свою очередь, означает, что, поскольку налогоплательщиком представлены в феврале, апреле 2019 года уточненные налоговые декларации по НДС с заявленными вычетами по счетам-фактурам за период 2012-2015 гг., постольку 3-летний срок, предусмотренный налоговым законодательством для реализации права на применение вычетов, заявителем пропущен», – заключил Арбитражный суд Свердловской области.
Подробно были разобраны и взаимоотношения с другими инвесторами. Так, в период, относящийся к проверке, шел судебный спор с ООО «ГудРент». По его результатам было установлено, что АО «АСК-Отель» обязано возвратить «ГудРенту» более 204,6 млн рублей.
«АО «АСК-Отель» и ООО «ГудРент», а также ООО «ГудЛэнд», ООО «Аметист» являются взаимозависимыми лицами, что подтверждено при рассмотрении дела. <…> Инспекция, проанализировав все представленные договоры по переводу долга путем уступки права требования на иные организации, установила, что перед ООО «ГудРент» указанная задолженность не погашена как налогоплательщиком, так и новыми кредиторами. При этом ООО «ГудРент» ликвидировано 22 августа 2018», – указали в налоговой. В итоге суд поддержал фискалов, указав, что право на возмещение возникло в более ранние периоды.
Отметим, на текущий момент решение суда в законную силу не вступило. Данные об апелляции в картотеке арбитражных дел отсутствуют. Впрочем, юристы полагают, что споры «АСК-Отель» могут быть продолжены, а решения – изменены.
«При расторжении инвестиционных договоров «АСК-Отель» фактически утратил статус заказчика-застройщика, соответственно, вычет НДС, предъявленного подрядными организациями и поставщиками, производится в общем порядке, с учетом требования, что суммы налоговых вычетов подлежат отражению налогоплательщиком в том налоговом периоде, в котором выполнены условия, определяющие право на вычеты. Следовательно, есть основания полагать, что возможность реализовать право возникла у «АСК-Отель» только после расторжения договора инвестиционного строительства, то есть не ранее даты вступления решения Арбитражного суда о расторжении инвестиционных договоров и принятия на балансовый учет объекта инвестирования и сумм НДС», – прокомментировал партнер юридического бюро Veritas Роман Лукичёв.
Валерий Ананьев
Фото: пресс-служба «Атомстройкомплекса»
В самом «Атомстройкомплексе», впрочем, не стали отвечать на вопросы об апелляции и перспективах Opera Tower, заявив только, что на проект суд не повлияет.
«Данное разбирательство касается возврата части уплаченных налогов отдельному юридическому лицу и не имеет отношения к текущей реализации проекта. В настоящий момент мы дорабатываем проект комплекса с учетом новых инженерных решений (…). Обновленный проект мы представим экспертному сообществу и широкой общественности (….)», – заявили в пресс-службе компании «Атомстройкомплекс».
Добавим, что это не единственный конфликт структур, подконтрольных Валерию Ананьеву, с ФНС за последнее время. Так, «Правда УрФО» подробно сообщала о решении МИФНС России №31 по Свердловской области уменьшить заявленный для возмещения НДС ООО «Атомстройкомплекс Цемент» (основной владелец и управляющая компания – «Атомстройкомплекс-Промышленность», которая принадлежит Валерию Ананьеву и Павлу Кузнецову). В ноябре это решение было утверждено кассационной инстанцией.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.