Выставленная в Екатеринбурге на продажу гостиница стоит на "скверной" земле

Торги по недостроенной гостинице на берегу Исети, объявленные Фондом имущества Свердловской области в январе 2021 года, чуть не сорвались из-за ошибки в аукционной документации. Участок, заявленный как Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра), на поверку оказался территорией ТОП-1 (земли общего пользования, в том числе парки и скверы).

Речь идет о недострое на улице Розы Люксембург, ранее принадлежавшем руководителю компании "Эстейт" Вадиму Колясникову. В апреле 2017 года министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) отдало участок в аренду фирме "Шамхор" для завершения строительства объекта. Однако три года спустя выяснилось, что стройка так и не сдвинулась с мертвой точки: готовность здания на данный момент составляет всего 7%.

Тогда региональное Мингосимущество подало иск в отношении Колясникова с требованием изъять у него недострой, а когда областной арбитраж удовлетворил это требование, выставило объект на публичные торги с начальной ценой в 22,1 миллиона рублей. Изначально предполагалось разыграть лот 2 марта 2021 года, однако из-за неправильно указанной градостроительной зоны участка процедуру перенесли на 26 марта.

Участок под гостиничным недостроем обозначен синим маркером. Схема: кадастровая карта Росреестра

Как пояснил "Уралинформбюро" источник в МУГИСО, ведомство в случившейся путанице не виновато. Оказывается, статус участка был изменен с Ц-1 на ТОП-1 еще в ноябре 2020 года решением горадминистрации за подписью экс-мэра Екатеринбурга Александра Высокинского. Однако Мингоимущество обо этом почему-то в известность не поставили. "А ведь это совсем другая история, совсем другая цена участка", - посетовал собеседник агентства.

Не исключено, что после покупки недостроя новый хозяин участка будет вынужден его снести, поскольку на землях ТОП-1 запрещено любое капитальное строительство. Впрочем, статус участка позволяет возводить на нем бассейны, фонтаны, летние эстрады, сооружения торговли и общественного питания, пункты проката спортинвентаря и общественные туалеты.

Стоит отметить, что зона ТОП-1 — не единственное препятствие для застройки участка. Объект возведен в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Мост через реку Исеть", где разрешено строить здания и не выше 12 метров или двух этажей. Кроме того, по участку проходит зона затопления, в которой нельзя вести капитальное строительство без обеспечения инженерной защиты.