В Екатеринбурге упали цены на аренду жилья

В Екатеринбурге продолжается снижение цен на съемное жилье. По данным портала «Мир квартир», аренда однокомнатных квартир в I полугодии 2021 года подешевела на 0,7% (до 17 тыс. 420 руб. в месяц), двухкомнатных — на 1,3% (до 21 тыс. 807 руб.), трехкомнатных — на 5,7% (до 33 тыс. 039 руб.). Напомним, что по итогам прошлого года ставки на «однушки» в городе снизились на 0,4%, на «двушки» — на 9,4%, на «трешки» — на 15,2%. Главная причина снижения цен на льготное жилье — действие госпрограмм поддержки жилищного кредитования «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека». Низкие ставки подталкивают многих горожан отказаться от съемных квартир в пользу собственного жилья. По данным Банка России, за первые пять месяцев 2021 года в Свердловской области были выданы ипотечные кредиты на общую сумму 66,15 млрд руб. Это на 66% больше уровня аналогичного периода прошлого года. «Именно льготная ипотека запустила процесс переоценки рыночных перспектив со стороны покупателей. Решение о запуске этого механизма господдержки быстро вернуло на рынок те семьи, которые взяли паузу весной 2020 года, затем заставило задуматься о приобретении квартиры тех, кому требуется изменение жилищных условий и в конце концов привело на рынок даже тех людей, кому квартира не нужна», — считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. По его словам, в текущей ситуации большинство семей решают занимать, а не копить и сберегать. В результате показатели ипотечного рынка регулярно обновляют рекордные уровни. Еще одна причина снижения ставок в сегменте долгосрочной аренды — отток рабочей силы из мегаполисов. «Из-за карантина некоторые люди потеряли работу, другие получили возможность работать удаленно. Кроме того, жители мегаполисов активно переезжают из центра на окраины и за город — это заставляет часть арендодателей снижать цены», — считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Также по рынку арендного жилья сильно ударил массовый отъезд иностранных работников. Эта категория традиционно активно пользуется съемными квартирами. По данным ГУ МВД России по Свердловской области, с 1 января по 1 июня 2021 года на территорию региона въехали 38,5 тыс. иностранных граждан. Это на 50% меньше уровня аналогичного периода допандемийного 2019 года. «Ограничения по въезду и выезду сыграли свою роль, и сейчас есть замещение иностранцев россиянами в таких сферах, как транспорт и строительство. Но на самом деле эти цифры незначительные», — рассказывал директор департамента по труду и занятости региона Дмитрий Антонов. Кроме того, сегмент долгосрочной аренды пострадал из-за того, что многие свердловские вузы временно переходили на дистанционный режим обучения. Они полностью вернулись к очному формату только в апреле текущего года. В этой ситуации у многих студентов долгое время отсутствовала необходимость снимать квартиры. Эксперты прогнозируют, что со временем стоимость аренды жилья вырастет по мере стабилизации санитарно-эпидемиологической обстановки и прекращения действия программы льготной ипотеки. В долгосрочной перспективе этот сегмент бизнеса имеет хорошие возможности для развития. Это связано с тем, что за последний год арендные ставки в Екатеринбурге заметно снизились, тогда как стоимость жилья за этот период выросла на 15-20%.