Константин Октаев, УПН: «К сентябрю объем пустующих площадей в бизнес-центрах вырастет»

В Екатеринбурге на рынке офисной недвижимости в первом квартале 2022 года количество вакантных площадей выросло на 25 тысяч кв. метров. По итогам второго квартала этот показатель остался на том же уровне. По прогнозам аналитика УПН Константина Октаева, в сентябре процесс высвобождения площадей может возобновиться.   «В условиях нестабильной экономической ситуации представители бизнеса идут по пути оптимизации затрат. Одни уже переехали в офисы меньшей площади или с более низкой арендной ставкой, другие — находятся в режиме ожидания, но он не может длится вечно. Растут задолженности по кредитам, дебиторке. Несколько месяцев в таком положении находиться можно, но если эти процессы затянутся, то еще для каких-то компаний возникнет точка невозврата. И они либо переедут, либо уйдут с рынка. За счет этого объем вакантных площадей осенью может вырасти, но не значительно», — говорит Константин Октаев.   Однако, несмотря на это, рынок офисной недвижимости все равно останется дефицитным. Это связано с тем, что новые значимые проекты, кроме Екатеринбург-Сити, в стадию строительства не выходят. Во-вторых, на рынке сохраняется низкая инвестиционная активность. Альтернативные варианты вложения являются более прибыльными, нежели офиска. Основные покупатели это те, кто приобретают офисы для собственной эксплуатации.   «Освободившиеся в сегменте аренды и продажи 25 тысяч кв метров —  это примерно 2,5% от общего объема качественного офисного фонда в Екатеринбурге. Расположены эти площади в основном в объектах класса «В» более устаревшего формата. В деловых центрах топ-сегмента загрузка остается высокой. Вероятнее всего, что осенью рынок офисной недвижимости будет примерно на этом же уровне: не развиваясь с одной стороны, и масштабно не сокращаясь с другой. Связано это, прежде всего, с тем, что новый виток экономического кризиса наступил в период небывалого ранее на рынке офисных площадей Екатеринбурга дефицита», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости.   Общий объем качественного офисного фонда столицы Урала составляет сегодня около 3 млн кв. метров. Объем вакантных площадей в сегменте «А» класса по итогам второго квартала составил 2,6%, в «В+» — 2%, в «В» — 6%. В первом полугодии не было введено ни одного квадратного метра офисных площадей. В стадии строительства находится 199 тысяч кв. метров.