Суд во второй раз изучит законность "уплотнительной" застройки в Екатеринбурге

Решение Ленинского суда Екатеринбурга, признавшего незаконной "уплотнительную" застройку в Екатеринбурге, отменено. Дело будет передано на новое рассмотрение. Информация об этом содержится в картотеке Свердловского областного суда, сообщает "Уралинформбюро".

Речь идет о параметрах "плотности жилфонда", внесенных в 2023 году постановлением главы города Алексея Орлова в статью 42 городских Правил землепользования и застройки (ПЗиЗ).

Стоит напомнить, территория города разбита на градостроительные зоны, в каждой из которых действуют определенные правила застройки. В ряде подзон внесенные мэрией изменения сделали возможным увеличение плотности жилфонда выше нормативных 15 тысяч квадратных метров на гектар (неофициально такие подзоны называют "уплотнительными"). Их появление позволяет застройщикам, в частности, увеличивать этажность возводимых зданий.

Также для каждой из этих "уплотнительных" подзон была прописана предельная площадь жилых помещений, которую нельзя превышать. Например, в подзоне № 22 (микрорайон Химмаш) максимальная площадь жилых помещений в новостройках – не более 70 тысяч квадратных метров.

Прокуратура Екатеринбурга нашла решение об "уплотнительных" подзонах не соответствующим законодательству. В ведомстве заявили, что параметры плотности и предельной площади жилья внутри подзоны не могут считаться характеристиками жилого объекта, поскольку не предусмотрены Градостроительным кодексом РФ. Кроме того, в законодательстве не установлен порядок их расчета – из-за этого невозможно оценить соблюдение градостроительных требований при строительстве.

В декабре прошлого года надзорное ведомство обратилось с иском в Ленинский районный суд с требованием признать Правила землепользования и застройки в части статьи 42 недействующими. Суд встал на сторону прокуратуры, его решение мэрия оспорила в Свердловском областном суде.

Как следует из записи в картотеке Свердловского облсуда, решение суда первой инстанции полностью отменено, по делу будет вынесено новое решение. При этом в актуальной редакции ПЗиЗ параметр плотности жилфонда сейчас отсутствует во всех подзонах, кроме двух.