Покупатели адаптировались к дорогой ипотеке

В Екатеринбурге продолжают расти цены на вторичном рынке жилья. Аналитики связывают это с адаптацией покупателей к высоким ставкам в экономике, а также с изменением структуры предложения: на «вторичке» увеличивается доля квартир в современных жилых комплексах, которые намного дороже, чем объекты в старых домах. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя (медианная) цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в марте выросла на 0,6%, до 123 тыс. руб. за «квадрат». При этом количество доступных предложений в уральской столице за месяц увеличилось на 3,4%. В целом во всех городах-миллионниках РФ квартиры за месяц подорожали на 0,7%, до 140 тыс. руб. «В конце зимы был зафиксирован значительный рост числа сделок на вторичном рынке. В первую очередь, рост активности связан с адаптацией покупателей к рыночным условиям: на сделки стали чаще выходить люди с наличными средствами, которые ранее находились в ожидании изменений в ипотечном кредитовании. Поскольку политика Банка России остается прежней после заседания регулятора 21 марта, для части потенциальных покупателей это, вероятно, стало мотивацией более не откладывать покупку. Во-вторых, в категорию вторичного жилья все чаще попадают вчерашние новостройки, на которые распространяются, например, программы рассрочки. При этом мы не ожидаем, что рост активности на рынке сформирует долгосрочный тренд», — считает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. По данным портала «Мир квартир», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга за март выросла на 0,7%, до 132 тыс. 450 руб. За первый квартал текущего года показатель увеличился на 1,8%. «В целом же по стране, как видим, стоимость «вторички» не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая сейчас государством, не затронет крупные города, поэтому мы не ждем какого-то особенного оживления по рынку в целом», — заявил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин также считает, что до изменения рыночных ставок по ипотеке, которые определяют развитие рынка вторичной недвижимости, спрос на жилье вряд ли значительно изменится. «Проникновение ипотеки в сделках заметно отстает от показателей прошлых лет, уступая место покупке жилья за собственные средства. При этом инвестиционный сценарий скорее характерен для рынков двух столиц по причине большей ликвидности объектов и более широкого выбора», — сообщил Сергей Еремкин. Эксперты сходятся во мнении, что ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, в первую очередь, будет зависеть от динамики ключевой ставки. Если Банк России продолжит удерживать ставку на высоком уровне, покупатели будут вынуждены больше полагаться на личные накопления, что ограничит активность на рынке. Однако снижение ставки способно активизировать спрос благодаря росту доступности ипотечных кредитов, стимулируя покупателей вновь рассматривать возможность приобретения жилья в кредит.