Ипотечный бум в Екатеринбурге может смениться спадом

Рынок новостроек Екатеринбурга завершил 2025 год с рекордными показателями. Однако эксперты считают, что это был во многом искусственный рост, вызванный ожиданием изменений в ипотечных программах, пишет Reburg Ekb.

Согласно данным аналитиков платформы, в декабре было заключено более 4000 сделок, что в полтора раза превышает результат конца 2024 года. Основной драйвер — ажиотажный спрос на льготную семейную ипотеку. Из-за слухов о её возможной отмене многие горожане старались успеть оформить кредит по ставке 6%, даже если предлагаемые квартиры не полностью соответствовали их потребностям.

В результате доля ипотечных продаж в декабре достигла 74%, а средняя площадь покупаемой квартиры составила лишь около 44 кв. м. Это означает, что значительная часть сделок была совершена с расчётом на будущее, а не для немедленного решения жилищного вопроса.

Для покупателей итоги года неоднозначны. С одной стороны, широкий выбор проектов и жёсткая конкуренция между застройщиками иногда позволяли приобрести жильё со скидкой. С другой стороны, средняя цена «квадрата» в экспозиции за год выросла на 9%, достигнув 170 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что подобные «нервные» всплески спроса, вызванные изменениями в госпрограммах, часто имеют отложенные последствия для рынка аренды и вторичных продаж. В ближайшие месяцы рынок новостроек Екатеринбурга может столкнуться с периодом замедления, так как многие, кто хотел, уже воспользовались выгодными условиями.

Ранее ИА «Уральский меридиан» писало о других прогнозах по рынку недвижимости Екатеринбурга. Среди необычных трендов выделяют возможное влияние новых правил на поведение покупателей. Есть примеры, когда супруги, чтобы каждому воспользоваться правом на семейную ипотеку, собрались официально развестись.