40% екатеринбуржцев воспользуются семейной ипотекой несмотря на поправки в 2026 году

С 1 февраля 2026 года ожидается обновление условий программы семейной ипотеки: родители смогут оформить только один кредит на двоих, а процент годовых может зависеть от количества детей в семье. так, предполагается, что для пар с тремя и более детьми она составит 4%, с двумя — 6%, а с одним ребёнком — 10-12%. Чтобы оценить, как это отразится на спросе на недвижимость, девелоперская компания «Север» провела в Екатеринбурге опрос среди потенциальных покупателей о грядущих изменениях, а также их планов по приобретению недвижимости.

Большинство опрошенных работают в ключевых для Екатеринбурга сферах: медицина, услуги, строительство, транспорт, промышленность и предпринимательство. В исследовании приняли участие преимущественно люди 35-44 лет, две трети из которых — женщины.

Выяснилось, что детали новой реформы известны далеко не всем. Около половины опрошенных знакомы с поправками лишь поверхностно, и только каждый четвертый знает конкретные условия. При этом почти каждый пятый заранее оценивает изменения негативно.

Несмотря на недостаток информации и скепсис, спрос на жилье сохраняется. Треть респондентов планируют покупку в ближайшие два года. Для 40% новые правила не станут препятствием для оформления ипотеки, еще 28% будут действовать осторожнее, но не откажутся от нее. Половина респондентов рассказали, что хотят приобрести жилье комфорт-класса, премиальный сегмент не упоминал практически никто.

Поправки в закон приведут к усилению активности в январе — покупатели, которые планировали улучшение жилищных условий в рамках программы, будут стремиться завершить сделки до вступления новых правил в силу, отмечает Ирина Смехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в г. Екатеринбурге.

«При позитивном сценарии рынок может показать более динамичное восстановление: рост продаж будет опережать ожидания, усилится активность в рыночной ипотеке, а инвестиционный спрос станет заметнее. При негативном — рынок будет двигаться более осторожно, а девелоперы продолжают выводить новые проекты в консервативном режиме», — говорит Ирина Смехова.

В любом случае отрасль остается сфокусированной на продукте, считает она. Проекты с продуманными планировками, комплексной инфраструктурой, эффективной инженерией и прозрачной стоимостью владения продолжат формировать основу спроса. Конкуренция будет усиливаться не только за покупателя, но и за доверие — за способность девелопера предложить понятный и качественный продукт в условиях меняющейся финансовой среды.