Эксперты обсудили состояние рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга

В Екатеринбурге прошёл II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости. В нём приняли участие предприниматели, застройщики, брокеры, маркетологи и инвесторы, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей Свердловской области Елена Артюх напомнила участникам о новом этапе кадастровой оценки: её результаты лягут в основу налоговых и арендных платежей с 2028 года. Она рекомендовала владельцам объектов заранее сверить данные и отслеживать ход оценки, чтобы успеть скорректировать стоимость до её утверждения в реестре.

Аналитик областного Агентства по привлечению инвестиций Павел Воротков дал прогноз: проблема нехватки земель под промышленные объекты на окраинах Екатеринбурга начнёт решаться в ближайшие два-три года. На круглом столе также обсудили туристические объекты, склады, торговые и офисные площади. Эксперты систематизировали информацию по разным сегментам рынка и сформулировали задачи для дальнейшей проработки. Комитет по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости предложил провести профильные сессии с участием профильных департаментов города и области.

Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков представил доклад о состоянии офисного рынка. После тотального дефицита 2023–2024 годов предложение начало расти. По итогам 2025 года объём освободившихся качественных площадей превысил объём введённых в строй на 12 тысяч квадратных метров. Строительство новых бизнес-центров практически остановилось в 2020–2021 годах, а в последующие годы шло медленно, что привело к устареванию существующего фонда. По прогнозам, в 2027 году ввод новых БЦ может вырасти почти втрое по сравнению с 2026-м. Это способно решить проблему дефицита современных площадей, но создаст риск перенасыщения рынка.

Отдельное внимание на форуме уделили альтернативным способам финансирования. На фоне роста налоговой нагрузки всё большую популярность набирает лизинг недвижимости. Как пояснила руководитель екатеринбургского филиала компании «Чейнджлинэнг» Ольга Майшева, это финансовая аренда с правом выкупа. Инструмент позволяет управлять налогами, сокращая налогооблагаемую базу, и при этом не изымать деньги из оборота при покупке объекта.

Основатель компании iPantry Александр Трубенков представил гибкую модель складской логистики: клиент платит только за фактически используемую площадь. Это особенно удобно для интернет-магазинов, которые могут расширяться при поступлении крупных партий и сокращать объём хранения по мере продажи товаров.

Ранее ИА «Уральский меридиан» рассказывало, что участники рынка недвижимости обсуждают поднятие цен на рекламных площадках в интернете.