Новостройки в Хабаровске недоступны простым смертным

Ситуация с жильем в Хабаровске сегодня плачевная: по сравнению с прошлым годом покупательский спрос низкий, квартиры на вторичном рынке прибавили в цене около семи процентов, а новостройки и вовсе стали не по карману большей части населения.

Элита не скупится: новостройки в Хабаровске недоступны простым смертным
Исходя из данных аналитиков Farpost, в общей сложности квартиры на вторичном рынке в Хабаровске подорожали за год примерно на семь процентов.

Причем, как отмечают специалисты, никаких резких колебаний не было: цены держались примерно на одном уровне всю весну и лето, а осенью и зимой традиционно начали расти.

— Я регулярно мониторю объявления других агентов на сайтах, и могу сказать, что цены действительно никто не сбавляет. Правда, и сами квартиры стоят по полгода на продаже, и никому они не нужны. Зато люди охотно покупают помещения с эксклюзивной мебелью, дорогим ремонтом, даже если приходится отдавать по 15 — 20 миллионов. То есть спрос есть на элитное жилье, — рассказала Татьяна Милиневская, риелтор.

Что касается квартир в среднем ценовом сегменте, то тут интерес покупателей стал на 10 — 12 процентов ниже, чем в прошлом году: в начале года спрос начал падать, летом наступило плато, а к осени — вновь обвал. Сейчас ситуация начинает стабилизироваться, но активность у людей все равно невысокая.

— Спрос есть покупательский, но он далеко не ажиотажный. Сегмент квартир по цене от 3,5 до 4,5 миллиона хорошо продается, но опять же люди стараются брать жилье с ремонтом. Как пример: у меня выставлена квартира с хорошей локацией — улица Ким Ю Чена. Вроде и цена адекватная, 100 тысяч за «квадрат», но она уже год так стоит. Причины — старый дом, парковки нет, в отделку и обустройство еще надо будет вкладываться. Зато квартиры в микрорайоне «Строитель» продаются по стоимости 140 — 170 тысяч за квадратный метр, и все рады. От местоположения и новизны дома, конечно, многое зависит, — отметила агент по недвижимости.

Что касается новостроек, то рынок такого жилья в Хабаровске очень маленький и сильно подвержен колебаниям, поэтому этот сегмент за год вырос в цене сразу на 30 процентов. Причем здесь наблюдалось сразу два всплеска продаж: весной и осенью.

— Квартиры в новостройках покупают в основном инвесторы с надеждой на то, что когда дом сдадут, «квадрат» в нем станет еще дороже. А средний класс жилье уже точно не покупает в новых зданиях. Есть, например, у нас один строящийся ЖК, там уже сейчас стандартная «однушка» в 34 квадратных метра стоит 5,2 миллиона. Далее считаем. Еще миллион у покупателей уйдет на отделку, столько же на обустройство, в итоге выйдет семь миллионов. И какая молодая семья такое потянет? Вот и все, что нужно знать о доступности жилья, — подчеркнула риелтор.

Она отметила также, что многие застройщики, боясь провала продаж, предлагают помещения покупателям порционно, а не все сразу. Иначе есть риск, что самые хорошие варианты выкупят, а все остальные окажутся невостребованными, в частности, те, что на нижних этажах и угловые.

Интересно, что квартиры во Владивостоке тем временем становятся более доступными – на рынке недвижимости пониженный спрос, сообщает VL.RU. Сейчас в столице Приморья рынок откатывается к ценам прошлогоднего уровня. Но тенденция эта мягкая: резкого падения нет – квартиры на вторичном рынке стали дешевле в среднем на восемь процентов по сравнению с мартом этого года. Но это все еще на семь процентов выше, чем год назад.

Отметим, что подыскать для себя доступное жилье в удобном районе города вы можете на сайте Farpost.ru в разделе «Недвижимость», а если вас интересуют новостройки, то переходите в раздел «Новые ЖК в Хабаровске».

Напомним, по данным статистики краевых чиновников, за второй квартал года стоимость квадратного метра в Хабаровске составляла 109,2 тыс. рублей. Цена выросла на 3,6 тысячи рублей, и для того чтобы сдержать рост стоимости жилья, региональные власти пытаются принимают меры для увеличения предложения на первичном рынке. Среди таких проектов и «Дом дальневосточника», однако пока эксперты и хабаровчане сходятся во мнениях, что такая будет не очень востребована у покупателей, в том числе и из-за цены.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru

Сообщение Новостройки в Хабаровске недоступны простым смертным появились сначала на ДВ-РОСС - новости Дальнего Востока.