Как хитрят застройщики для увеличения стоимости квартир в Хабаровске

Первичный рынок жилья в краевой столице демонстрирует тенденцию сокращения предложений эконом-класса и увеличения доли объектов комфорт-класса, как показывает анализ данных Единой информационной системы жилищного строительства. За последний год в краевой столице было начато строительство 349 тысяч квадратных метров жилья повышенной комфортности, тогда как типовые проекты составили всего 91 тысячу квадратных метров. Несмотря на кажущееся улучшение жилищных условий, риелторы отмечают неоднозначность ситуации. Зачастую, отличие между многоквартирными домами эконом- и комфорт-класса является незначительным, однако застройщики используют небольшие уловки, такие как установка моек для лап собак в холлах или витражное остекление, чтобы существенно увеличить цену квадратного метра. Это, по мнению экспертов, создает искусственное завышение стоимости жилья. — Полагаю, что классификация жилых домов в Хабаровске по классам — довольно условное деление. Эконом-класс характеризуется четким распределением жилой площади, стандартными планировками квартир, минимальным использованием остекления, а также базовым благоустройством придомовой территории и наличием типовой детской площадки, — высказалась риэлтер Татьяна Милиневская. — Однако, отличие комфорт-класса от эконом-класса зачастую минимально. Застройщики могут незначительно увеличить площадь кухни, создать планировку типа «евродвушка», добавить остекление фасада и установить дополнительное оборудование на детской площадке. Эти улучшения, хоть и позволяют отнести жилье к более высокому сегменту и увеличить его стоимость, носят достаточно субъективный характер. Не все потенциальные покупатели нуждаются в ультрасовременных дворах, панорамных окнах, специально оборудованных местах для мытья лап животных или колясочных. Некоторые застройщики, стремясь позиционировать свои объекты как комфорт-класс, прибегают к различным маркетинговым уловкам, например, устанавливают окна в ванных комнатах. В конечном итоге, такие улучшения обходятся застройщику относительно недорого, но позволяют значительно повысить стоимость квадратного метра. Агент по недвижимости утверждает, что привлекательный внешний вид и наличие просторных подъездов, коворкингов и лаунж-зон в домах комфорт-класса могут отвлекать от ключевых характеристик качественного жилья, несмотря на их внешнюю привлекательность по сравнению с типовыми панельными домами. Ремонт и дизайн часто становятся приоритетом, заслоняя собой фундамент, из чего построен дом, насколько он безопасен и как долго простоит. — Распространенная ситуация на рынке жилья комфорт-класса — возведение зданий без должной инфраструктуры и с неудовлетворительными подъездными путями. Качество используемых стройматериалов также вызывает сомнения, -, — отметила риелтор. — Вместо ожидаемых кирпичных или монолитно-кирпичных конструкций, часто применяют монолит или шлакоблоки. Это, безусловно, лучше стандартных панельных домов, но термин «комфорт» в данном контексте кажется неуместным. По моему мнению, существенной разницы в качестве между такими объектами и более бюджетным жильем практически нет. Граница между сегментами размыта, особенно если сравнивать с московскими проектами, где различия между классами жилья более очевидны. То есть фактическое качество не всегда соответствует заявленному классу «комфорт». По материалам сайта www.dvnovosti.ru