Иркутский застройщик ожидает повышения ставки по льготной ипотеке почти в 2 раза - до 13%

Гендиректор стройкомпании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал ожидает увеличения ставки по субсидируемой государством ипотеке почти в 2 раза — с 7 до 12-13%.

В России действует несколько льготных ипотечных программ — семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека с господдержкой. Ставка по последней составляет 7% годовых.

ЦБ РФ 28 февраля повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых из-за введённых в отношении России санкций на фоне спецоперации на Украине. Вслед за этой Сбербанк ставку по ипотеке с 11,3 до 18,6%, а иркутские банки перестали новые ипотечные заявки.

После появления информации о новых ставках по субсидируемой ипотеке будет ясно, как поведёт себя рынок, добавил Сигал.

Сейчас же спрос на недвижимость в компании «Восток Центр Иркутск» немного вырос. Руководство связывает это с тем, что в наличии у девелопера – только готовые квартиры с разными типами отделки в уже введённых в эксплуатацию домах.

«Поэтому для покупателя это наиболее безопасное решение, он ничем не рискует — купил и практически сразу заезжает. Сейчас у нас в продаже два таких объекта», - подчеркнул Михаил Сигал.

В долгосрочной перспективе цены на жильё в Иркутской области поднимутся из-за активных инфляционных процессов: будут дорожать материалы, стоимость которых привязана к валютам.

«На повышение цен может повлиять дефицит, поскольку на рынке вероятно снижение предложения по двум основным причинам. Во-первых, уменьшится количество продаж по договорам долевого участия в строительстве, так как из-за инфляции и девальвации рубля сложно спрогнозировать итоговую себестоимость на конец строительства, а значит — и цену квартиры. Лучше использовать кредит без покрытия на эскроу-счетах, иначе, если произойдёт ошибка, может не хватить денег на достройку. Поэтому покупка готовой квартиры надёжней», - заявил Сигал.

Во-вторых, дефицит предложения может усилиться из-за высоких ставок при проектном финансировании. По мнению гендиректора «Восток Центр Иркутск», новые проекты будут заморожены.

«Хотя есть надежда на субсидию и здесь, но пока такой информации не поступало», - поделился застройщик.

Президент России Владимир Путин 21 февраля заявил о признании независимости Донецкой и Луганской народных республик, а 24 февраля о начале военной операции на юго-востоке Украины. За этими событиями мы .

Это привело к увеличению числа санкций в отношении страны со стороны Европы и США, в частности, они направлены против некоторых российских банков, компаний, занятых в оборонно-промышленном комплексе, а также российских политиков, включая главу государства и ряда министров.

28 февраля российская и украинская делегации первый раунд переговоров в Белоруссии по урегулированию ситуации.