Специалисты рассказали, как зарегистрировать бытовку
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, обязательной регистрации подлежат объекты недвижимости, относящиеся к жилому или нежилому фонду. Строительные бытовки, которые используются для временного проживания работников при проведении выездных работ на стройплощадках, нефтегазовых месторождениях и других местах, не относятся к этой категории. Как правило, они не имеют стационарных монолитных фундаментов и являются сборно-разборными, поэтому могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба. Поэтому такие сооружения в большинстве случаев относят к движимому имуществу, которое не требует регистрации и не облагается налогами.
Регистрация бытовки, переведенной в жилой фонд
В некоторых случаях блок-контейнеры могут использоваться в качестве постоянного, а не временного жилья. В этом случае их необходимо переоборудовать соответствующим образом и пройти процедуру регистрации в Росреестре. Это выгодно для владельца бытовки, поскольку хозяин получает законную жилую площадь, но тратит на порядок меньше средств, чем на возведение и юридическое оформление полноценного частного дома. Чтобы перевести бытовку в жилой фонд, необходимо, чтобы сооружение отвечало нескольким критериям.
- Прочный фундамент. Если вагончик располагается на нестационарном основании (например, на подушке из бетонных блоков), он не может считаться недвижимостью. Чтобы зарегистрировать бытовку как место жительства, нужно построить для нее полноценный фундамент.
- Наличие коммуникаций. Любой жилой объект должен быть оснащен инженерными системами для создания нормальных условий проживания: вентиляцией, водоснабжением, канализацией, электричеством и газоснабжением.
- Теплоизоляция. Это необходимо для того, чтобы внутри вагончика поддерживалась нормальная температура, соответствующая требованиям СНиП – от +17–18 градусов и выше.
- Наличие документов на участок. Бытовку, которая регистрируется как объект недвижимости, можно размещать только на земельной территории, принадлежащей владельцу сооружения. Тем не менее, покупка участка под размещение стационарного жилого вагончика обойдется дешевле, чем при строительстве или приобретении частного дома.