Соцобъекты - под угрозой. А цены на жильё продолжают бить рекорды

Те, кто запланировал на лето ремонты, хватаются за голову. В магазинах подорожало практически всё: от гипсокартона до плитки. Застройщики также в шоке от роста цен на стройматериалы, что не может не сказаться на цене «квадратного метра», и без того разогретой ажиотажным спросом.

Гибнем за металл

Калининградская область, прелести которой туристы открыли для себя за время пандемии, становится всё более привлекательной для переезда. Вопрос о покупке жилья в нашем регионе всерьёз рассматривают даже жители Сочи, руководствующиеся пока ещё заметной разницей в стоимости недвижимости. Калининградцам остаётся лишь с ностальгией вспоминать былые цены на жильё. На прежнюю отметку они уже не вернутся.

Один из факторов, отразившихся на себестоимости жилья, стал скачок цен на стройматериалы, особенно - металл. За последний год цена на него менялась трижды.

«Весь металл, который идёт к нам из Европы, подорожал. Соответственно, все поставщики дали увеличение цены, - говорит генеральный директор ООО «Атлант» Олег Аминов. - Вслед за металлом последовал железобетон. При увеличении стоимости металла на 40 % цена железобетонных изделий поднялась примерно на 10 %. И никто не делает долгосрочных прогнозов, не заключает «длинных» договоров с фиксированной ценой хотя бы на год. Даже если мы готовы оплатить металл на год вперёд, поставщики не дают такой возможности».

Такой непрогнозируемый рост цен ставит под угрозу не только коммерческие проекты, но и объекты госзаказа. Так, к примеру, в январе этого года был сорван аукцион на строительство пешеходного моста через реку Преголю в районе ул. Гюго. На конкурс не подали ни одной заявки. Заговорили о корректировке сметной стоимости объекта.

То же самое касается и крупных социальных объектов: детских садов, школ, лечебных учреждений.

«Мы занимаемся строительством детских садов. И при такой ситуации реально понимаем: там, где нужно использовать металл, необходимо уложиться максимум в три месяца. На такой срок дают гарантии, что можно будет выкупить железобетон по фикс-цене. Дальше его стоимость может вырасти», - продолжает Олег Аминов.

В несколько раз также выросла стоимость поставок из Китая, откуда идут многие комплектующие.

Время ремонта

«Если раньше мы привозили двери из Китая по 12 тыс. руб., то теперь такие же стоят 15-16 тыс., - посетовал застройщик Павел Макаров на тематическом «круглом столе» в РБК Калининград. - Локальные материалы, которые производят в области, например, газосиликатный кирпич, тоже растут в цене, хотя и не так значительно - на 10-15 %. Из-за закрытия границ мы имеем дефицит рабочей силы на строительной площадке и рост стоимости подрядных работ. Налицо картина сильного удорожания себестоимости по всем позициям. Застройщики даже только по этой причине не будут опускать цены».

Несмотря ни на что, ремонтная активность горожан не снижается. Руководитель отделочной бригады Сергей Игумнов рассказал, что цены в строительных магазинах поднялись в среднем на 35 %. Сказалась и экономическая ситуация, и сезонный спрос, так как весна - лето - традиционно время ремонтов. Ценник услуг отделочников также подрос.

Если год назад средняя стоимость работ за «квадрат» составляла 3-4 тыс. руб., то сейчас - 5-6 тысяч. И все заказы расписаны на месяцы вперёд. В период пандемии люди активно скупали жильё. Теперь его ремонтируют.

По словам Сергея, если раньше в очереди в кассу строительного магазина в среднем приходилось стоять около 10 минут, то сейчас время ожидания обслуживания увеличилось до 20 минут, а иногда и до получаса. Ранее строительные магазины осуществляли доставку материалов на следующий день, теперь - на 3-4-й день после покупки. Объёмы продаж заметно выросли.