В Калининградской области реализуют в рамках КРТ первый проект ИЖС

В городе Гвардейске Калининградской области планируется реализовать первый проект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием механизма комплексного развития территорий (КРТ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России.

Земельный участок площадью 2,48 га расположен в границах улицы Тельмана – улицы Каштановой. Здесь планируется возвести 29 жилых домов, обустроить спортивные площадки, парк, бульвар, создать транспортную инфраструктуру. Планируемая плотность жилой застройки составит 4,8 тыс. кв. метров на 1 га. Проект намерены реализовать до конца 2029 года.

Как отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, КРТ – гибкий инструмент, позволяющий реализовывать самые разные проекты, при этом сохраняя основной принцип сбалансированности развития территорий. «Примером универсальности такого механизма является появление в Гвардейске Калининградской области первого проекта, где КРТ применяется в отношении индивидуального жилищного строительства», - добавил замглавы Минстроя.

По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, применение механизма КРТ показало высокую эффективность в решении вопросов, связанных с обновлением «депрессивных» территорий городской среды, вовлечением в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, а также снижением объема аварийного многоквартирного жилья.

«Региональное регулирование КРТ полностью принято в 70 субъектах РФ. При этом действующее законодательство прямо не предусматривает возможность применения механизма КРТ в целях строительства объектов ИЖС, поскольку обязательным условием остается наличие на такой территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома. Во многих субъектах большую долю аварийного жилого фонда составляют объекты ИЖС. В связи с этим НОСТРОЙ считает приоритетным вопросом расширить возможность применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых аварийными (ветхими) ИЖС», - подчеркнул глава нацобъединения.

Антон Глушков рассказал, что в рамках реализации проектов КРТ застройщики отдают предпочтение строительству МКД, поскольку их маржинальность гораздо выше проектов застройки территорий индивидуальными жилыми домами. По его мнению, принятое решение о применении механизма КРТ для строительства ИЖС в Калининградской области представляется началом положительной практики развития строительства ИЖС в рамках использования механизма комплексного развития незастроенных территорий.

«Основным преимуществом механизма КРТ является его «комплексность», что позволяет развивать все сегменты жилищного строительства, в том числе ИЖС, и обновлять объекты инфраструктуры, и расширять доступность соцобъектов для населения. Благодаря механизму КРТ представляется возможным повысить качество жизни граждан и сделать доступнее для комфортного проживания условия», - считает президент НОСТРОЙ.